一、已經抵押的商品房可以銷售嗎

已經抵押的商品房可以進行銷售，抵押權不因為房屋轉讓而受影響。法律快車提醒，銷售被抵押的房屋應當及時的通知抵押權人，并且銷售所得價款應提前清償債務或提存，多余部分歸抵押人所有。

根據《民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、抵押房子后房產證歸誰

房產抵押以后房產證還是會保存在自己的手上，房產證上會有抵押登記，而銀行會保留有他項權證，銀行持有他項權證的話房主還可以用房產證辦理相關的事務，不過不能辦理過戶或是再抵押等事務。等還清貸款以后需要到銀行拿回房產證，然后再到房管局辦理解押。

三、抵押房子貸款最長可以貸幾年

如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

而具體房產抵押貸款能貸多少，這并沒有具體標準可循。一般來說房產抵押貸款的額度一、已經抵押的商品房可以銷售嗎，是由銀行根據對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出于各方面的考慮，往往評估的房產價值比市場價值略低一些，一般在房產價值的7折左右。如50萬元的房產抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和經辦銀行的相關政策。

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