40年商業用地到期怎么辦?拆遷補償?住宅用地與商業用地的區別
最近樓訊君接到好多朋友的來電,咨詢有關購買40年公寓房到期后,是不是像住宅一樣,自動續期,還有就是以后拆遷補償是不是住宅的3倍。
關于這些問題,我到時沒有聽說過,我只聽說過住宅到期了是執行兩不一正常的過渡政策。公寓是商業用地,主要用來投資,賺起收益回報,曾經有這么一句話,一鋪養三代,是不是祖祖輩輩靠一個商鋪就可以發家致富呢?而住宅用地是用居住的。今天我們就來看看住宅用地和商業用地的區別!
微信朋友圈發的信息到底是不是真的?
最近昆明微信朋友圈都瘋狂刷屏有關不動產登記的政策,公寓和住宅一樣可以自動延期,拆遷補償是住宅的三倍,這到底是不是真的?
現在大家不要糾結40年50年和70年的產品,商業產權,產權到期后兩種結果!
第一,如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;
第二,若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍!
還在糾結什么呢,公寓和住宅一樣,可以自動延期,補償是住宅的三倍。
很多人都覺得中了一個億,好消息啊,公寓瞬間成為了昆明的搶手貨。樓訊君可以告訴你,即使沒有補償,公寓在昆明也會成為搶手貨。因為公寓面積小,總價低。現在昆明房價猛漲,買套住宅的首付購買一套小公寓了。
在這里有兩個問題,關于公寓是不是到期可以續期,還有以后拆遷補償是住宅的3倍,成為了好多人關注的熱點。在昆明,好的中介、售樓置業顧問都說公寓可以續期,拆遷補償是住宅的三倍。關于這個問題樓訊君也很糾結。關于公寓可以享有和住宅一樣的水電煤氣費我到是聽說過。關于續期和補償的問題還覺得有些不靠譜。
今天樓訊君就和大家一起來揭開廬山真面目!
住宅用地和商業用地到期的區別
住宅土地使用權到期怎么辦?
部長:兩不一正常
去年兩會部長說的,住宅是可以延期,但是沒有提到商業用地,今年兩會總理記者問答有關房子延期問題也沒有提到商業樓盤問題。
請大家放心,居民購買住房,其財產一定會受到法律的充分保護。
姜大明部長說:有恒產者有恒心。對住宅土地使用權到期后的續期問題,社會各界普遍關注。為此,《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出:“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。”
去年底,為貫徹落實《意見》精神,妥善解決在續期法律安排作出前,少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題,我們國土資源部商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。一是不需要提出續期申請;二是不收取相關費用;三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布后,得到了社會積極評價和普遍歡迎。
商業用地到期了這么辦?
專家:商業用地到期了無法自動續期
央視:40年產權到期后無法自動續期
按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法,由于“商住房”本身并非住宅性質,一般是商業用地或工業用地,按照《物權法》相關規定,住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續期,而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動申請續期,續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回,不僅土地產權要被國家收回,連房子也可能會被國家無償收回。
40年產權的公寓拆遷補償是住宅的3倍
關于這個問題,樓訊君咨詢了多年朋友,云南天外天律師事務所的黃律師,據他透露,關于商業用地拆遷補償是住宅的三倍,在《物權法》沒有明確的規定,具體補償款項會根據當地政府拆遷補償標準來定。
看來微信朋友圈發的公寓是住宅拆遷補償的3倍還是不靠譜的。
買房還是要自己懂點房產信息
樓訊君想告訴各位朋友,人生在世,應該多學點東西,衣食住行,都應該懂點常識,以免受騙上當。現在商業里面,大部分都是在忽悠人。就拿買房子來說,好多售樓部都說自己的小區可以上公立學校,但實際情況呢,等買了房,交房的時候才發現蓋的是私立學校,你難道退房。更可怕的,哪怕自己小區旁邊就有公立學校,照樣不可以上家門口的學校。所以樓訊君還是希望廣大購房者多多關注一些房產信息。不能聽信他人的胡言亂語,房價要漲了,房價要跌了,該漲房價自然會漲,該跌房價自然會跌。只是想要買到自己合適的房子要抓住機會。住宅用地到期兩不一正常也只是個過渡政策,房住不炒。現在公寓也沒有什么不好,現在公寓可以享有和住宅一樣的水電氣費用,在呈貢公寓是可以落戶。公寓戶型小,總價便宜,還是受到很多購房者的青睞。根據自己的需求,合理購房。聚焦樓市動態政策,多多關注樓市解讀。
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