買房，對于想在的很多人來說都是重要的事情，很多人辛苦大半輩子才買的起一套房，所以買房的時候，勢必會千挑萬選，經過多次斟酌對比之后才能選定。

很多時候購房者都已經這么謹慎了還是沒有選到好房子。對于購房者來說，購房之前應該綜合考量開發商的各個方面。而購房者需要對房地產的一些基礎知識有一定的了解，才能有利于購房者理性選房。

那么對于第一次買房的人，首先要知道的是，什么是現房，什么是期房？買房時究竟該如何選擇？

不少購房者都會認為“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”。

其實這樣說是存在誤區的。按照我國銷售“現房”的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。

在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現房”。

無論是期房還是現房，都有自己的優缺點，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。

現房

先說說現房的優點：

優點一：即買即住

購買現房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

優點二：品質放心

不同于期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的優勢和劣勢一目了然。

優點三：生活配套成熟

現房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。

現房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。

期房

再說說期房的優點：

優點一：價格優勢

開發商出售期房，最大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發商會給予很大的優惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

優點二：戶型選擇優勢

因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優先選擇品質比較好的房子。

優點三：升值空間

期房修建都是在一些尚未成規模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

當然，期房也存在不能按時交房，可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

比較

要比較期房和現房的區別，我們可以從以下幾個方面入手：

一是房價。

期房在價格上的優勢大于現房，而且相對而言，開發商對于期房的優惠政策會更多。現房的價格波動比期房要穩定，但期房價格相對同地段現房一般要優惠10%-15%。

二是購房風險。

相對于現房，期房的風險會大一些，現房是已完成建造的，購房者能看到實物，而期房可能存在交房不及時，交房實際面積與銷售面積不符，建筑規格、配套設施等未能按承諾建設等風險，甚至還有可能爛尾，但是單純從投資的角度上來看，由于售價相對較低，增值空間相對較大，購買期房可以獲得更高的投資回報。

對于剛需自住的用戶來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

三是居住的舒適度。

這個又可以再分為兩個方面，一是配套設施，二是戶型。

從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內，都無法真正滿足所有的生活需求，甚至于有些不良的開發商會杜撰一些并不存在的配套設施告訴購房者。從現房來看，基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。

從戶型上看，期房的優勢還是很大的，現房挑選的余地較小。

不得不說，期房和現房都有各自的優缺點，對于購房人而言，沒有最好只有最合適。大家可以在了解相關知識之后，再結合自身情況，做出合理的判斷和選擇。