法律分析：

一、父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

第一種形式:父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)(繼承房產(chǎn)過戶)

這便是很多朋友熟知的繼承房產(chǎn)過戶的形式了,也就是子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為:

1.繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;

2.繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明;

3.繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。

不過需要注意的是,若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在,申請繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。

第二種形式:父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)(父母在世的情況)

我們上面就有提到,父母在世時(shí),也可以將自己的房產(chǎn)過戶到子女的名下,具體有兩種操作的形式:

1.父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女

這種方式與咱們的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理方式是一樣的,具體步驟如下:

（1）父母與子女簽訂書面的贈(zèng)與書,之后,贈(zèng)與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

（2）父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進(jìn)行房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理的登記。

（3）雖然只是贈(zèng)與,不存在交易,但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的,所以第三步,便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了,交納完成之后領(lǐng)取到憑證。

（4）父母與子女再次來到房管中心,憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù),最終取到新的房產(chǎn)證。

2.父母將自己的房產(chǎn)賣給子女

明明可以贈(zèng)與,為什么還要賣呢?其實(shí)原因很簡單,聰明的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn),采用買賣的形式會(huì)比贈(zèng)與形式繳納的稅費(fèi)少,這便是原因所在了。父母將自己的房產(chǎn)賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的,流程也是一樣的,咱們在這里就不做過戶的介紹了。

父子房產(chǎn)過戶費(fèi)用：

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好父子房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

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