一、房東不履行維修義務能否不給租金

不能。支付房屋租金是承租人的主合同義務，而維修義務是出租人的瑕疵擔保義務，屬于附隨義務。

雙方在合同中對房屋維修義務并無專門約定的情況下，一般由出租人承擔房屋的維修義務。房屋及其附屬設(shè)備有損壞或故障時，承租人應及時通知出租人維修。出租人逾期不維修的，承租人可代為維修，費用由出租人承擔。承租人有權(quán)要求出租人償還或者從租金中扣除，但不得以出租人未履行維修義務為由拒絕支付房屋租金，否則構(gòu)成違約。

二、租房維修義務誰承擔

有的人說，房屋出租后所有的維修責任，維修費用都應該由承租人自己承擔，和出租人無任何關(guān)系;也有的人說，出租人應該對出租房屋履行相應的維修責任。

關(guān)于維修責任，有兩種情況，一種是租賃合同中有關(guān)于維修責任的相關(guān)約定的，另一種就是合同中沒有約定的。

1、租賃合同中有明確約定的

按照合同內(nèi)容履行，在合同中，可以將“承租人過錯”的具體情形進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。房屋租賃雙方由于約定不足，造成維修責任不明確，都涉及維修責任承擔問題。

2、租賃合同中沒有明確約定

很多人在簽合同時沒有仔細查看合同，等到需要維修時，要按合同約定履行才發(fā)現(xiàn)原來沒有就維修責任進行約定，這時就不知道該怎么辦了。其實完全不用擔心，雖然合同中沒有規(guī)定，但是法律有規(guī)定呀。

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

三、退租時租房有損失，能全部抵扣押金嗎?

承租人退租時，出租人會要求租客遷空，點清并付清所有應付費用，其中包括租房損失的賠償費用。

根據(jù)不同情況，抵扣押金有以下幾種處理：

首先，雙方事先約定可以抵扣押金，并且約定承租人違約的，即可全部抵扣押金。不過，出租人也不能要求抵扣全部押金，具體還要看造成損失的嚴重程度。

其次，未約定押金抵扣損失賠償?shù)模凶馊私o房間造成損失，可以相應扣除押金，但是，抵扣押金后還有剩余的，出租人還應予以退還。

最后，如果給房間造成重大損失，扣除押金之后還不夠賠償全部損失的，承租人需繼續(xù)賠償相應損失。

另外，承租人退租時，有些出租人驗收房間時，不根據(jù)實際情況清點費用，發(fā)現(xiàn)房間一點損失，就要求扣除承租人的押金，嚴重傷害其利益。如果雙方實在協(xié)商解決不了的，建議可以找所在轄區(qū)街道辦下面的房屋租賃管理所，要求他們出面調(diào)解。

以上就是關(guān)于“房東不履行維修義務能否不給租金”的解答。為避免租房過程中產(chǎn)生不必要的糾紛，建議當事人在簽訂房屋租賃合同的時候，就盡可能的覆蓋到各種情況，包括押金的退還、房屋設(shè)備損壞的維修賠償?shù)鹊取Ｒ且驗榉课葑赓U產(chǎn)生了其他糾紛的，可以通過律圖網(wǎng)向?qū)I(yè)的律師咨詢解決辦法。