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#頭條法律金牌普法官第二季#

遺囑是附期限的單方民事法律行為,被很多老人用來解決百年之后的家產(chǎn)糾紛。但社會瞬息萬變,當遺囑繼承遇上房屋拆遷,遺囑的效力如何,繼承人能獲得多少份額,拆遷款又該該如何分配呢?

今天,我們就聊聊這個問題!

一、先訂立遺囑,后簽訂安置補償協(xié)議,視為遺囑人撤銷遺囑

在遺囑繼承關(guān)系中,房屋是遺囑處分的標的物,只有遺囑人去世后,遺囑才發(fā)生法律效力;如果遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反,而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失,遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

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也就是說,遺囑人在生前以行為的方式作出與遺囑相反的意思表示,會導(dǎo)致遺囑被撤銷或者部分撤銷。具體到拆遷過程中,房屋所有權(quán)人在遺囑中將房屋處分給他人后,又以簽字的行為表明將房屋交付拆遷單位。這種情形下,實際是遺囑人以行為的方式作出了與立遺囑時相反的意思表示并導(dǎo)致了標的物的滅失。故,原遺囑已經(jīng)被撤銷。

二、先訂立遺囑,后簽訂安置補償協(xié)議,拆遷款不發(fā)生繼承,屬于原遺囑人所有

一方面,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定,征收拆遷的補償對象是房屋所有權(quán)人,遺囑人作為產(chǎn)權(quán)人,自然有權(quán)利獲取補償。

另一方面,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定,房屋被拆遷后的對價是補償協(xié)議中約定的補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋;而遺囑人又沒有表示將房屋拆遷后的對價作為遺囑的組成部分,所以獲取的補償款或者置換的房屋不發(fā)生遺囑繼承。

綜上,在先訂立遺囑,后簽訂安置補償協(xié)議的情況下,補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋要給產(chǎn)權(quán)人,且不會發(fā)生遺囑繼承。

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三、先簽訂安置補償協(xié)議,后訂立遺囑,拆遷利益發(fā)生遺囑繼承

簽訂安置補償協(xié)議后,訂立的遺囑可以分為兩類:一是處分拆遷利益,約定安置款和房屋如何分配;二是由于房屋遲遲未被拆遷,拆遷款也遲遲不到位,老人仍然在遺囑中處分房屋,約定由某人或者某幾個人繼承房屋。

對于第一類,遺囑繼承人按照遺囑約定繼承相關(guān)利益即可;對于第二類,筆者認為應(yīng)該從如下角度分析:

根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定,征收決定生效,房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動;雖然理論和實踐均未對“征收決定”的生效時間達成一致意見,但以簽訂《安置補償協(xié)議》或者下發(fā)《補償決定》作為生效時點較為適宜。也就是說,老人簽訂了《安置補償協(xié)議》,房屋就不再屬于老人所有,其僅僅享有獲取房屋對價,即安置補償款或者相應(yīng)置換房屋的權(quán)利。

在此前提下,遺囑人雖將“房屋”列為繼承標的物,但實際是對房屋對價的處分,所以老人去世后,拆遷利益發(fā)生遺囑繼承。

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四、沒有遺囑、遺囑無效、遺囑被撤銷,房屋拆遷利益均發(fā)生法定繼承

實踐中,由于遺囑人意思表示不真實、遺囑不符合法定要件、合法的遺囑被撤銷等種種原因,很多遺囑的效力并不會得到認可;在此種情況下,房屋的拆遷利益在老人去世后,發(fā)生法定繼承。

根據(jù)《繼承法》第十條規(guī)定,法定繼承順序如下:

第一順序:配偶、子女、父母;

第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

房屋拆遷利益是征拆過程的重頭戲,遺囑是處分個人合法財產(chǎn)的重要方式;當遺囑繼承遇上房屋拆遷,很多糾紛便由此而起;相關(guān)權(quán)利人要結(jié)合遺囑訂立時間、《安置補償協(xié)議》簽字時間等因素綜合判定遺囑是否發(fā)生效力,發(fā)生遺囑繼承還是法定繼承、繼承人應(yīng)享有多少繼承份額。

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