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#頭條法律金牌普法官第二季#

遺囑是附期限的單方民事法律行為，被很多老人用來解決百年之后的家產(chǎn)糾紛。但社會瞬息萬變，當遺囑繼承遇上房屋拆遷，遺囑的效力如何，繼承人能獲得多少份額，拆遷款又該該如何分配呢？

今天，我們就聊聊這個問題！

一、先訂立遺囑，后簽訂安置補償協(xié)議，視為遺囑人撤銷遺囑

在遺囑繼承關(guān)系中，房屋是遺囑處分的標的物，只有遺囑人去世后，遺囑才發(fā)生法律效力；如果遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

也就是說，遺囑人在生前以行為的方式作出與遺囑相反的意思表示，會導(dǎo)致遺囑被撤銷或者部分撤銷。具體到拆遷過程中，房屋所有權(quán)人在遺囑中將房屋處分給他人后，又以簽字的行為表明將房屋交付拆遷單位。這種情形下，實際是遺囑人以行為的方式作出了與立遺囑時相反的意思表示并導(dǎo)致了標的物的滅失。故，原遺囑已經(jīng)被撤銷。

二、先訂立遺囑，后簽訂安置補償協(xié)議，拆遷款不發(fā)生繼承，屬于原遺囑人所有

一方面，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，征收拆遷的補償對象是房屋所有權(quán)人，遺囑人作為產(chǎn)權(quán)人，自然有權(quán)利獲取補償。

另一方面，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋被拆遷后的對價是補償協(xié)議中約定的補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋；而遺囑人又沒有表示將房屋拆遷后的對價作為遺囑的組成部分，所以獲取的補償款或者置換的房屋不發(fā)生遺囑繼承。

綜上，在先訂立遺囑，后簽訂安置補償協(xié)議的情況下，補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋要給產(chǎn)權(quán)人，且不會發(fā)生遺囑繼承。

三、先簽訂安置補償協(xié)議，后訂立遺囑，拆遷利益發(fā)生遺囑繼承

簽訂安置補償協(xié)議后，訂立的遺囑可以分為兩類：一是處分拆遷利益，約定安置款和房屋如何分配；二是由于房屋遲遲未被拆遷，拆遷款也遲遲不到位，老人仍然在遺囑中處分房屋，約定由某人或者某幾個人繼承房屋。

對于第一類，遺囑繼承人按照遺囑約定繼承相關(guān)利益即可；對于第二類，筆者認為應(yīng)該從如下角度分析：

根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，征收決定生效，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動；雖然理論和實踐均未對“征收決定”的生效時間達成一致意見，但以簽訂《安置補償協(xié)議》或者下發(fā)《補償決定》作為生效時點較為適宜。也就是說，老人簽訂了《安置補償協(xié)議》，房屋就不再屬于老人所有，其僅僅享有獲取房屋對價，即安置補償款或者相應(yīng)置換房屋的權(quán)利。

在此前提下，遺囑人雖將“房屋”列為繼承標的物，但實際是對房屋對價的處分，所以老人去世后，拆遷利益發(fā)生遺囑繼承。

四、沒有遺囑、遺囑無效、遺囑被撤銷，房屋拆遷利益均發(fā)生法定繼承

實踐中，由于遺囑人意思表示不真實、遺囑不符合法定要件、合法的遺囑被撤銷等種種原因，很多遺囑的效力并不會得到認可；在此種情況下，房屋的拆遷利益在老人去世后，發(fā)生法定繼承。

根據(jù)《繼承法》第十條規(guī)定，法定繼承順序如下：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

房屋拆遷利益是征拆過程的重頭戲，遺囑是處分個人合法財產(chǎn)的重要方式；當遺囑繼承遇上房屋拆遷，很多糾紛便由此而起；相關(guān)權(quán)利人要結(jié)合遺囑訂立時間、《安置補償協(xié)議》簽字時間等因素綜合判定遺囑是否發(fā)生效力，發(fā)生遺囑繼承還是法定繼承、繼承人應(yīng)享有多少繼承份額。

希望今天的內(nèi)容可以幫到您！如有任何疑問，歡迎在評論區(qū)留言。如有詳細問題，歡迎私信發(fā)送“法律咨詢”。

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