一、買賣房產合同是什么

買賣房產合同是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

1.出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;

2.房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

3.房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;

4.房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二、買賣合同可以口頭約定嗎

能，根據《民法典》的規定，一般房屋買賣合同完全可以采用口頭形式。雖然口頭協議也受法律保護，但是由于口頭協議的不穩定性，非常容易產生爭議，而且舉證也比較困難，因此即使親戚之間的交易也最好擬定書面的合同，以保證自己的權益。

買房交訂金不能口頭協議，買房私下交易，交訂金時只做口頭約定，沒任何書面約定，不具備法律效力，沒法律保護。因此，消費者應增強自我保護意識，采用法律方式來維護自身的合法權益。

三、買賣合同需要見證人嗎

無需，但要注意見到房產證原件，要求所有權利人簽名。如果是七老八十的老人，建議不但老人簽字，其家屬也應簽名見證。

法律快車提醒，房屋買賣協議只要買賣雙方兩個人簽訂，按了手印的就已經生效了，中間人只是一個見證作用，如果哪一方違約見證人可以當做證人，如果只是兩個人簽訂的買賣合同的話，有必要的可以到公證處辦理一個公證。