2022房子過戶給子女最新政策 房產過戶需要辦理哪些手續？

2022/01/25 16:11:56來源：房天下瀏覽量（）

[摘要]房產過戶對于很多人來說是件麻煩事，但是在房地產買賣和贈與的環節中又必不可少，如果能提前了解房一些過戶政策和操作流程的話，想必在實操過程中就能少走些彎路。下面小編就為大家梳理了2022房子過戶給子女的最新政策。

房產過戶對于很多人來說是件麻煩事，但是在房地產買賣和贈與的環節中又必不可少，如果能提前了解房一些過戶政策和操作流程的話，想必在實操過程中就能少走些彎路。下面小編就為大家梳理了2022房子過戶給子女的政策，同時給大家總結了房產過戶需要辦理的手續和具體操作流程，希望能對大家有所幫助。

2022房子過戶給子女政策

2021年1月1日開始實施的《民法典》繼承篇替代了原《繼承法》，其中定調了未來房產過戶的大方向。正式施行的《中華人民共和國契稅法》就對房產過戶的稅費進行調整，綜合各項新規來看，主要有以下幾個方面的變化：

首現，在以前的《中華人民共和國契稅暫行條例》是規定3－5％的契稅，不過是一直都按照1－3％的優惠來執行的，新《契稅法》仍舊沿用這一條，且現在未聽說取消優惠，那么，意味著未來將繼續執行1－3％的契稅優惠。

其次，增加了2種免契稅情形。一是法定繼承人繼承土地或房屋權屬；二是夫妻婚姻關系存續期間，雙方變更土地和房屋權屬。這兩種過戶情況免征契稅。所以，新規明確了夫妻之間過戶房產是免征契稅的，但子女顯然不在此列，所以，子女過戶還是要交過戶費的。

最后，這種情況免征個稅，具體為：法定繼承、無償贈與給直系親屬或贍養人、滿5等情況免征個稅。這里解釋兩點：

1、“滿5”就是自住房且新取得的房產證滿5年；

2、個稅征收標準為：按房產交易合同價格總價差值（現在賣出價—原來的購入價）的20％，或直接為房產交易合同總價的1％核算。

房產過戶需要辦理哪些手續？

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房地產權利證書；

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

（10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

（12）房地產共有人同意轉移的意見書；

（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；

（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。