在上海辦理房屋過戶手續(xù)分為贈(zèng)與、買賣和繼承，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比上海房屋繼承過戶費(fèi)用，稅費(fèi)支出是 的，但是繼承房產(chǎn)需要同時(shí)滿足三個(gè)條件才可以，那么上海房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)有哪些注意事項(xiàng)？

上海房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

截至2010年總結(jié)的上海房產(chǎn)過戶的手續(xù)如下：

1.買方對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

審核二手房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性上海房屋繼承過戶費(fèi)用，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

1)二手房買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。

2)二手房買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3.找評(píng)估公司做評(píng)估。

這個(gè)過程一般來說要5至7個(gè)工作日。

4.貸款的二手房要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金 和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6.將二手房買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易 相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農(nóng)稅 繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

8.憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

9.憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

10.辦齊房產(chǎn)三證整個(gè)過程大概需要1個(gè)半月到2個(gè)月的時(shí)間。

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是 的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件： ，房產(chǎn)繼承有兩種形式上海房屋繼承過戶費(fèi)用，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人 的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是 繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用詳細(xì)

1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：

(1)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

(2)印花稅：房款的0.05%

(3)交易費(fèi)：3元/平方米

(4)測繪費(fèi)：1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

(1) 印花稅：房款的0.05%

(2) 交易費(fèi)：3元/平方米

(3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

(4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%