我們購買房子的時候，會簽訂購買合同，那么購買合同在簽訂時會需要我們簽訂居間合同，那么居間合同是什么呢？而且我們在簽訂居間合同時有哪些應(yīng)該注意的問題呢，接下來小編來介紹一下有關(guān)于房產(chǎn)買賣居間合同？簽房屋買賣居間合同應(yīng)該注意什么？

房產(chǎn)買賣居間合同

房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。具有以下特征：

1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務(wù)的合同。房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無關(guān)，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、房產(chǎn)中介對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。房產(chǎn)中介只負責(zé)向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

簽房屋買賣居間合同應(yīng)該注意什么

從上文的描述我們不難看出房屋買賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應(yīng)該注意以下幾點：

1、購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)謹慎交易，向有關(guān)部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。

2、在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣中介費不超過成交價的2％，也就是說對于買賣其中一方，只能收取1％的中介費，另外要在合同中明晰中介費的支付條件。

3、明確買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對于買方也就是身份證明。

4、一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款 。

5、買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行房產(chǎn)買賣居間合同？簽房屋買賣居間合同應(yīng)該注意什么？，多給自己留有時間和空間；稅收、相關(guān)費用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。

6、交房要明確時間，應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價款如另外作價，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個一定要千萬注意。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于房產(chǎn)買賣居間合同？簽房屋買賣居間合同應(yīng)該注意什么的相關(guān)問題，關(guān)于什么是居間合同我們應(yīng)該有了一些了解吧。居間合同的簽訂也是有必要的，所以我們在簽訂時也要注意相關(guān)的事項，這樣也有利于財產(chǎn)的保障。

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