如果房屋被拆遷，一般都會分配有拆遷安置房，有些人會把分配的拆遷房進(jìn)行買賣。如今房價普遍較高，而拆遷房的價格相對于普通的商品房來說會優(yōu)惠一些。因此，許多人在買房的時候，也會考慮購買拆遷房。但是拆遷房上市交易是由限制條件的，在購買時需要注意的事項(xiàng)較多，那么拆遷房幾年可以買賣?購買拆遷房有哪些風(fēng)險?

一、拆遷房幾年可以買賣

拆遷房一般需要五年才可以買賣，因?yàn)椴疬w房通常需要五年之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的。房主持有房屋滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，辦理完成之后才可以過戶。

二、購買拆遷房有哪些風(fēng)險

1、購買拆遷房存在著政策風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有拆遷房幾年可以買賣？購買拆遷房有哪些風(fēng)險？，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

(2)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、購買拆遷房存在著價格風(fēng)險

拆遷房的買賣交易從訂立協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人

在大家購買拆遷房的時候是不能排除安置房存在著產(chǎn)權(quán)共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險的制造者，一般這些產(chǎn)權(quán)共有人都會尋找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以大家購買安置房簽訂合同時，就要明確合同里面的內(nèi)容，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。

以上就是對于“拆遷房幾年可以買賣?購買拆遷房有哪些風(fēng)險?”的相關(guān)介紹，在購買拆遷房的時候大家要謹(jǐn)慎，要先了解清楚具體的交易流程，不要影響了自己的權(quán)益。

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