一、小區(qū)地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)

1、小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)。地下車位面積列入公共面積分?jǐn)偅瑹o法辦理產(chǎn)權(quán)證屬全體小區(qū)業(yè)主所有;地下車位建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán);部分地下車位屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

2、法律依據(jù)：

《人民防空法》第三條

縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將人民防空建設(shè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。

《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第三百四十四條，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二、沒有產(chǎn)權(quán)的車位怎么交易

1.沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。

2.對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國已作出明確規(guī)定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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