一、公攤面積多少屬于正常范圍

1、沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數約為10%-15%;

2、帶電梯的小高層住宅公攤系數約為15%-20%;

3、高層住宅約為20%-25%。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

二、鄰居私自占用公攤面積怎么辦

1.向物業反映投訴，要物業限期處理。并且留好證據證明。在違章前期處理比后期更好。

2.物業不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執。

3.向地區城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。

《民法典》

第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

三、公攤面積包括哪些地方

根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

從以上內容中我們知道,不同類型的住宅其公攤面積也是不同的，一般來說，沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數約為10%-15%;帶電梯的小高層住宅公攤系數約為15%-20%;高層住宅約為20%-25%。以上就是北京律師網小編為你搜集整理的相關內容，如果你還有什么疑問，可以咨詢北京律師網相關律師，由專業的律師為你解答相關問題。