一、民法典未成立業(yè)委會如何續(xù)簽物業(yè)合同

民法典規(guī)定，在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百四十七條 【物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂】物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

二、物業(yè)合同快到期，怎么跟物業(yè)合同解聘

在物業(yè)合同到期時，業(yè)主想要解聘物業(yè)公司的，需要通過業(yè)主大會進(jìn)行：

按《物業(yè)管理條例》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主是有權(quán)選聘、解聘物業(yè)公司的，但必須是通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會進(jìn)行。

因為物業(yè)公司的選聘、解聘，關(guān)系到全體業(yè)主的利益，理應(yīng)由全體業(yè)主的意志確定的物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。

因此，在物業(yè)合同到期時，全體業(yè)主可以提前三個月召開業(yè)主大會，決定是否解聘物業(yè)公司，只要業(yè)主大會過半數(shù)同意，就可以解聘物業(yè)公司了。

只是在實踐中，經(jīng)常會遇到以下兩個問題：

1、小區(qū)難以召開業(yè)主大會或沒有業(yè)主委員會。這是很多小區(qū)都會出現(xiàn)的一種情況，但業(yè)主想要解聘物業(yè)公司的，就必須召開業(yè)主大會，并且半數(shù)以上的業(yè)主通過解聘決議，否則無法解聘物業(yè)。

其實這也是一個選任業(yè)主委員會成員的好機(jī)會，借助召開業(yè)主大會的時機(jī)促成業(yè)委會，以后處理小區(qū)事務(wù)就省時省力了，可以說是一勞永逸的事情。

2、小區(qū)原物業(yè)在合同到期后，耍賴強(qiáng)留在小區(qū)。盡管這些年來，隨著相關(guān)法律法規(guī)的完善和政府的整治，物業(yè)強(qiáng)買強(qiáng)賣的現(xiàn)象少了，但是仍然有小區(qū)會出現(xiàn)這種情況。這時，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐恼鞴懿块T反映投訴，又或者收集證據(jù)資料到法院起訴，要求原物業(yè)公司交接工作后，搬走，并賠償損失。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，未成立業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)合同到期前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。