案例分析:

我的姑媽終身未婚，一直在家鄉(xiāng)居住，已經(jīng)年逾80，她平時(shí)的生活主要靠我們多位侄兒侄女接濟(jì)。幾年來她身體一直不太好，多數(shù)時(shí)間在醫(yī)院住著，因?yàn)楣脣屖菑膰?guó)外回來的，早年憑積蓄在家鄉(xiāng)蓋了一棟洋房，這棟房產(chǎn)現(xiàn)在估計(jì)值60萬-80萬，如果姑媽百年之后，這棟樓房一定會(huì)做為遺產(chǎn)，由我們多位照顧過姑媽的小輩來繼承，問題是我們都不在家鄉(xiāng)工作生活，樓房又不能夠簡(jiǎn)單的切分【法幫說法】不宜分割的不動(dòng)產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的幾種分割方式，對(duì)這樣的遺產(chǎn)分割，法律有什么規(guī)定嗎？

律師點(diǎn)評(píng)：

不動(dòng)產(chǎn)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割繼承，的確有許多不便之處，為此，我國(guó)繼承法規(guī)定對(duì)于不宜分割的不動(dòng)產(chǎn)如房屋等，要進(jìn)行估價(jià)折價(jià)，適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方式來繼承。具體來說是三種途徑：一是變價(jià)分割，即先將樓房變賣換取價(jià)金，再由各繼承人按照自己應(yīng)得的遺產(chǎn)份額比例，對(duì)價(jià)金進(jìn)行分配；二是補(bǔ)償分割，對(duì)不宜分割的遺產(chǎn)，如果繼承人中有一人或者數(shù)人愿意取得該遺產(chǎn)，則由他們繼承該遺產(chǎn)的所有權(quán)，然后按照遺產(chǎn)的價(jià)值拿出現(xiàn)金來分別補(bǔ)償給其他繼承人與繼承份額相應(yīng)的價(jià)金；三是保留共有的分割，遺產(chǎn)繼承人一致同意保留不動(dòng)產(chǎn)遺產(chǎn)的原貌不予分割，則可以按照各繼承人所該占有的遺產(chǎn)份額，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，比如按照繼承份額出資對(duì)樓房進(jìn)行修繕管理，同時(shí)對(duì)樓房出租產(chǎn)生的紅利進(jìn)行分割等。在你咨詢的情況當(dāng)中，需要注意和明確的有兩點(diǎn)，一是你姑媽沒有通過遺囑將樓房指定贈(zèng)與某位繼承人；二是你們多位有繼承權(quán)利的親屬之間，要合理商定解決各自的繼承份額問題。

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