買房大不大只是單純看建筑面積嗎？當(dāng)然不是，建筑面積更多是是代表的事顯示的面積，而房子的實(shí)際使用面積還是要看得房率的，那么得房率到底是個(gè)啥？今天就讓小粥給大家好好講講！

第一問：啥是得房率？

得房率簡(jiǎn)單的說，就是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。我們可以理解為，我們所得到的這個(gè)房屋面積的實(shí)際使用率。

得房率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）

公攤的面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。

第二問：得房率并非越高越好

只從房屋使用率的角度來看，得房率越高，意味著實(shí)際可以支配的面積越大。但從整體的居住舒適度、安全度的角度出發(fā)，就不好了。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，比如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。公共樓梯太窄，走道擁擠，看著會(huì)很壓抑，會(huì)降低居住質(zhì)量和檔次，萬一發(fā)生火災(zāi)，通過樓梯逃生時(shí)，會(huì)顯得擁擠。

得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。買房的時(shí)候，切莫一味的追求高得房率，而要講究適中。

買房時(shí)，一定要仔細(xì)問清楚，是不是有贈(zèng)送面積，而贈(zèng)送面積算不算入得房率，了解清楚后才能精準(zhǔn)計(jì)算實(shí)際使用面積是多少，還要仔細(xì)問后期是否會(huì)增加公攤面積，防止交房的時(shí)候，以為公攤的問題導(dǎo)致糾紛不斷。

謹(jǐn)慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識(shí)，打造舒適房產(chǎn)體驗(yàn)。