2023年7月，住建部批準(zhǔn)發(fā)布了新規(guī)GB55031-2023《民用建筑通用規(guī)范》，這個(gè)規(guī)范于2023年3月1日起正式實(shí)施，這意味著從現(xiàn)在開(kāi)始，所有的民用建筑都必須按照新的規(guī)范來(lái)進(jìn)行建設(shè)。

與舊的規(guī)定相比，新規(guī)發(fā)生了不少變化，其中有一條最引人關(guān)注的是：外墻面層均計(jì)入建筑面積。

如果連外墻面層都計(jì)入建筑面積，那是不是意味著大家的公攤面積就會(huì)增大了，大家購(gòu)房的成本就會(huì)增加了？

那這個(gè)外墻面層計(jì)入建筑面積到底是怎么回事呢？它會(huì)會(huì)影響房產(chǎn)的面積，進(jìn)而影響購(gòu)房成本嗎？首先要說(shuō)兩個(gè)名詞：規(guī)劃面積、銷售面積。

其實(shí)簡(jiǎn)單的說(shuō)，這個(gè)新規(guī)是建筑規(guī)范，影響的是開(kāi)發(fā)商報(bào)規(guī)劃局的規(guī)劃面積，每塊地都有一個(gè)容積率的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)是在拿地時(shí)候都有一個(gè)數(shù)值，住宅容積率一般在1-3之間，小區(qū)容積率越小，樓層一般越低、或者樓間距越大、越舒適。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，新規(guī)實(shí)際上多算規(guī)劃面積了，對(duì)開(kāi)發(fā)商整體面積有影響。比如開(kāi)發(fā)商做了一版規(guī)劃方案，按原來(lái)規(guī)范，總面積符合容積率要求；但是根據(jù)新規(guī)，面積就超容積率要求了，所以需要減少總規(guī)劃面積。

我們買房的面積（房產(chǎn)證的面積）是銷售面積，那個(gè)是測(cè)繪面積，用的是測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，和規(guī)劃面積不同，兩者之前一直是有差異的，一般住宅的銷售面積＞規(guī)劃面積。

新規(guī)是不影響銷售面積的測(cè)量。但是新規(guī)使得總規(guī)劃面積變小，總可售面積自然隨之變小，導(dǎo)致可銷售面積單方土地成本增加。成本增加了，你猜對(duì)價(jià)格有什么影響？

那具體點(diǎn)，新規(guī)對(duì)面積影響多大呢？粗略估計(jì)，大約影響1-3%，比如說(shuō)，一個(gè)10萬(wàn)平米的小區(qū)（戶均120平米的話大約800多戶），會(huì)比原來(lái)規(guī)范下的方案折損2000平米上下，如果戶數(shù)不減少，那就減少每戶面積2平米左右，如果單戶面積不變，那就減少了10幾戶。

現(xiàn)在

你明白新規(guī)帶來(lái)的變化了嗎？