相鄰關(guān)系的主要類型

根據(jù)《民法通則》以及《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)代民事法理，相鄰關(guān)系的基本類型可以歸納為相鄰排水用水關(guān)系、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系、相鄰損害防免關(guān)系和相鄰越界關(guān)系。

(一)相鄰排水用水關(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰各權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當尊重自然流向。[由此可見，相鄰人都有權(quán)利用自然流水，不能對其擅自堵塞或排放。相鄰一方必須通過另一方的土地排水的，應(yīng)當允許，但使用一方應(yīng)采取必要的保護措施，造成另一方損失的，應(yīng)給予合理補償。

相鄰各方在共同使用同一自然水流時，應(yīng)遵照自然形成的流向進行使用，任何一方不得為自身利益擅自改變流向或堵截水源，影響他方的正常使用。水流的排放分自然排水和人工排水，對自然排水，相鄰各方應(yīng)承受，對人工排水，相鄰一方使用相鄰另一方的土地排水時，應(yīng)有合理理由，并采取必要的保護措施，如造成另一方損失，應(yīng)當給予賠償。相鄰各方要允許相鄰人按合理流向引水、排水。相鄰一方排水損害另一方的合理利益時，另一方有權(quán)要求停止侵害、改造排水流向、賠償損失等。

(二)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系

1、相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利。《民法通則》對此沒有專門規(guī)定，但在最高人民法院的司法解釋中規(guī)定，一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當予以準許;因此造成損失的，應(yīng)當給予適當補償。對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當予以支持，但有條件另開通道的，也可以另開通道。

相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系形成相鄰?fù)ㄐ袡?quán)。一般來說，相鄰一方的建筑物或者土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過鄰人的土地不能達到公用通道或雖有其他通道但需要較高的費用或十分不便，可以通過鄰人的土地以達工用通道。但通行人在選擇道路時，應(yīng)當選擇最必要、損失最少的路線，如需小道即可，就不得開辟大道;能夠在荒地上開辟道路，就不得在耕地上開辟。可見，相鄰?fù)ㄐ袡?quán)是相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系的一個重要內(nèi)容，是所有權(quán)或使用權(quán)的延伸，相鄰?fù)恋貦?quán)利人必須為通行權(quán)人提供必要的通行便利，民事立法對此無不加以明確認可。

2、相鄰?fù)恋乩藐P(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。《民法通則》對此也沒有專門規(guī)定，最高人民法院的司法解釋沒有區(qū)分建筑施工關(guān)系與管線鋪設(shè)關(guān)系，只籠統(tǒng)規(guī)定了相鄰施工關(guān)系，即相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當責令及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。也就是說，相鄰一方因建筑施工、修繕或鋪設(shè)管線等必須使用或臨時占用他方土地的，他方應(yīng)當允許。占用人應(yīng)在約定的范圍內(nèi)或法律規(guī)定的范圍內(nèi)給土地所有人或使用權(quán)人以補償。

(三)相鄰損害防免關(guān)系

相鄰損害防免關(guān)系包括日照妨害防免關(guān)系、相鄰環(huán)保關(guān)系以及相鄰危險預(yù)防與排除關(guān)系。

1、日照妨害防免關(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。相鄰各方在修建建筑物時，應(yīng)當與相鄰他方的建筑物保持適當?shù)木嚯x，不得妨害相鄰人的通風、采光和日照。如果相鄰一方修建的建筑物影響了相鄰他方的通風、采光和日照，即構(gòu)成妨害，受妨害方有權(quán)提出異議，要求妨害方采取必要的救濟措施。

民事立法或者物權(quán)立法之所以確立相鄰?fù)L、采光和日照關(guān)系，源于現(xiàn)實社會中人們對居住質(zhì)量的追求，而通風、采光和日照狀況如何，是衡量居住質(zhì)量的重要標準之一。隨著現(xiàn)代社會城市化的發(fā)展，現(xiàn)代都市高層建筑越來越普及，建筑物之間的距離比過去縮小，有關(guān)通風、采光和日照的矛盾與糾紛也紛至沓來。與此同時，通風、采光和日照問題日益成為人們生活質(zhì)量的重要構(gòu)成因素，對通風、采光和日照的要求越來越高，因此這一類型的相鄰關(guān)系越來越成為社會關(guān)注的問題之一。

2、相鄰環(huán)保關(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢棄物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。據(jù)此，相鄰一方在生產(chǎn)或生活中排放上述污染、有害物質(zhì)時，應(yīng)當依照有關(guān)法律規(guī)定，采取必要的防范措施，如果由于排放有害物質(zhì)、污染環(huán)境，損害相鄰人的人身或財產(chǎn)權(quán)利的，另一方有權(quán)要求停止侵害、排除妨害、賠償損失。

應(yīng)該說，我國《物權(quán)法》對違反國家規(guī)定棄置固體廢棄物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)作出限制性規(guī)定，是我國民事立法最新發(fā)展的重要體現(xiàn)之一。然而，《環(huán)境保護法》對環(huán)境保護的調(diào)整并非全能，對因環(huán)境問題產(chǎn)生的相鄰關(guān)系及環(huán)境侵權(quán)的民事責任，則主要由民事法律加以規(guī)范。于是，各國民事立法在相鄰關(guān)系中無不注重相鄰環(huán)保關(guān)系的調(diào)整與規(guī)范。我國《物權(quán)法》明確規(guī)定了相鄰環(huán)保關(guān)系，無疑是其注重生活性并體現(xiàn)人文關(guān)懷的重要體現(xiàn)之一。

3、相鄰危險預(yù)防與排除關(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。據(jù)此，相鄰人在自己所有或土地上建筑施工、鋪設(shè)管線、安裝設(shè)備等，應(yīng)當采用必要的防范措施，不得危及他人人身、財產(chǎn)安全。如鄰人土地上的建筑物有倒塌危險或施工中架設(shè)管線、挖溝等危及一方人身財產(chǎn)安全時，相鄰一方有權(quán)要求施工的不動產(chǎn)權(quán)利人消除危險，造成損害的，則得向相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人請求支付賠償金。

(四)相鄰越界關(guān)系

相鄰越界關(guān)系主要是越界建筑物的相鄰關(guān)系、越界根-枝的相鄰關(guān)系和越界果實的相鄰關(guān)系，我國《民法通則》和《物權(quán)法》對此均未作規(guī)定，國外民法大都設(shè)有明文。但在實踐中時有發(fā)生，所以在理論上，也多有述及。

1、越界建筑相鄰關(guān)系

在不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中，建筑物越界是相鄰越界關(guān)系的一個體現(xiàn)。越界建筑的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：相鄰一方在自己地界一側(cè)修建建筑物時，應(yīng)與地界線保持一定距離，不得越界侵占相鄰他方的土地。相鄰一方在自己土地上建造房屋越界的，被越界的土地權(quán)利人有權(quán)請求越界建筑人拆除越界部分建筑;如果越界建筑人出于善意，且被越界的土地使用人知其越界而沒有及時提出異議的，被越界的土地權(quán)利人應(yīng)本著互諒互讓的精神予以忍讓，越界建筑人應(yīng)予被越界的土地權(quán)利人一定的經(jīng)濟補償;如有損害，則應(yīng)予以承擔賠償責任。

2、越界根-枝相鄰關(guān)系

根深葉茂，節(jié)外生枝，是竹木自然生長過程中的常見現(xiàn)象，越界竹木相鄰關(guān)系隨之發(fā)生。越界根-枝的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：相鄰一方在自己地界一側(cè)培植竹木時，應(yīng)與地界線保持一定距離，以防**根-枝越界侵占相鄰他方的土地。如果相鄰他方土地的**根-枝越界，相鄰人有權(quán)請求他方割除越界的**根-枝。如果經(jīng)過請求仍不予割除的，相鄰人可自行割除。

3、越界果實相鄰關(guān)系

“紅杏出墻，事所恒有，果實自落，實屬平常”，越界果實的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：對于果實自落于鄰地的，各國的基本立場是果實歸屬于鄰地所有人所有。

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