房屋租賃合同解除的時(shí)間要怎么確定
實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理:
1、訴訟前,當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同,相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。
當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的,可以在判決理由部分予以明確。
2、當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)判決解除合同。
3、當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭(zhēng)議,法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無(wú)合同解除權(quán),合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的,以雙方合意解除之日為合同解除之日。
通過(guò)上述分析可以知道,依據(jù)《民法典》規(guī)定,房屋租賃合同符合行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
意思表示真實(shí);
不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗條件的,就具有法律效力。
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