一、北京物業管理費糾紛律師費要怎么樣計算?

北京物業管理費糾紛律師費可以計件收費，也可以采取風險代理等方式收費。

1、計件收費

計件收費律師事務所為委托人提供法律咨詢、辦理法律事務或制作法律文書等服務，按照服務的件數收取服務報酬的收費方式。

計件收費一般適用于不涉及財產關系的法律事務。

2、按標的額比例收費

按標的額比例收費是律師事務所根據當事人爭議財產的數額，按比例收取服務報酬的收費方式。

按標的額比例收費適用于涉及財產關系的法律事務。

3、計時收費

計時收費是律師事務所按照確定的單位時間收費標準，根據律師提供法律服務所付出的有效工作時間，計算收取服務報酬的收費方式。

計時收費可適用于全部法律事務。

4、風險代理收費

風險代理收費是律師事務所根據法律事務的辦理結果，從委托人獲得的財產利益中按照約定的數額或者比例收取服務報酬的收費方式。

二、物業管理費糾紛要怎么樣處理?

1、物業管理費糾紛可以采取的收費方式包括協商和解、請求第三人調解、仲裁等。

如果業主認為物業收費不合理，可以通過業主委員會向物業公司反映，讓物業公司拿出收費合理的規定，如果物業公司拿不出收費的合理依據，業主有權拒交，如果符合物業收費標準和法律法規規定的，業主應當及時繳納。物業費如果長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方，建議業主用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

在北京地區，若是發生了物業管理費糾紛，糾紛當事人可能會想要委托律師來處理糾紛，此時當事人可能需要思考“北京物業管理費糾紛律師費要怎么樣計算”等的相關問題。若是糾紛當事人并不知道律師費要怎么樣計算，也可以直接到當地律師事務所咨詢。

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