民法典小區(qū)不讓業(yè)主車進小區(qū)能不能侵犯業(yè)主權(quán)利
一、民法典小區(qū)不讓業(yè)主車進小區(qū)能不能侵犯業(yè)主權(quán)利
物業(yè)小區(qū)不讓業(yè)主車進小區(qū),能不能侵犯業(yè)主權(quán)利,要依據(jù)具體情況而定,例如業(yè)主沒有購買車庫,并且小區(qū)已經(jīng)住滿車輛的,物業(yè)公司的做法不侵犯業(yè)主權(quán)處。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。
二、物業(yè)不讓業(yè)主停車怎么辦
實際中,現(xiàn)在小區(qū)的停車位通常包括以下三種:
1、開發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車位開發(fā)商對規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車場優(yōu)先對業(yè)主進行租售,物業(yè)公司要租售部分停車位的,需要開發(fā)商授權(quán)代理。
2、在小區(qū)共有土地上規(guī)劃的專用停車位即開發(fā)商通過附贈的方式分配給各業(yè)主使用的車位,物業(yè)公司需要租售盈利的話需要相關(guān)業(yè)主授權(quán)代理。
3、開發(fā)商或物業(yè)公司小區(qū)道路上劃出的停車位這部分停車位屬全體業(yè)主共有,物業(yè)公司需要使用的,也要業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權(quán)代理。
所以,根據(jù)小區(qū)停車位的情況,小區(qū)車位首先要保障業(yè)主的停車需要,并且物業(yè)公司無授權(quán)的話,不能隨意支配停車位,并限制業(yè)主停車。
如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有車位而物業(yè)不讓業(yè)主停車的,可以按以下處理:
1、可以通過業(yè)主委員會對物業(yè)進行監(jiān)督管理;
2、依法通過起訴維權(quán)。
通過上述分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。
如果物業(yè)違反該規(guī)定,不讓業(yè)主車輛進小區(qū),物業(yè)公司的行為就侵犯業(yè)主權(quán)利。
日常生活中我們會面臨很多法律問題,所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識,以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對民法典小區(qū)不讓業(yè)主車進小區(qū)能不能侵犯業(yè)主權(quán)利的問題作出了解答,如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題,可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
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