房產(chǎn)在法定繼承的情況下房屋繼承需要納稅嗎,繼承人是不需要納稅的,而如果是非法定繼承人按照遺囑繼承的話,則需要繳納一定的稅收,

首先,契稅是必不可少的,稅率為1.5%,這也是非法定繼承人和法定繼承人最大的差別之處。

除了契稅以外,還有一些工本稅收也是需要繳納的,比如印花稅,印花稅分為兩種,一種是合同印花稅,這個(gè)費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格的萬分之五收取的,而另一種權(quán)證印花稅則是固定的五元一本。

營業(yè)稅也是另一個(gè)需要遺囑繼承人繳納的稅收,如果房產(chǎn)證的時(shí)間還沒過五年,則需要收取估價(jià)×5.6%的費(fèi)用,超過五年則無需繳納費(fèi)用。而除了上面這些繼承房產(chǎn)過程中需要繳納的稅收以外,我們還要繳納房屋價(jià)值的2%作為繼承權(quán)公證費(fèi)用,而房地產(chǎn)的價(jià)值平柜費(fèi)用也需要繼承人自行出資。

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)滿足以下三個(gè)條件:

房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度,繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

(一)繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。

這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,如分給某個(gè)或各個(gè)子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始,而是生前的贈(zèng)與行為。

(二)繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

被繼承人如果立下遺囑,將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻(xiàn)給國家、集體,這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

(三)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

有的房產(chǎn)是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當(dāng)一方死亡以后,并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí),應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后,再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

(四)繼承開始后,按照法定繼承辦理。

被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理

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