年底了，最期待的除了假期，還有什么呢？

當然是年終獎啦！

今年農歷過年早，下個月大家應該都會陸陸續(xù)續(xù)收到年終獎了，但是你知道嘛，有這么一批人在收到年終獎之前，在家先收到了一筆錢！

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12月10日，杭州某小區(qū)拿出了120萬經(jīng)營性收入給業(yè)主分紅！

該小區(qū)有1041戶，每戶可以分到1000元以上。

這些錢是哪里來的呢？

小區(qū)業(yè)委會稱，這120萬元是小區(qū)業(yè)主共有部分的經(jīng)營性收入，主要來自商鋪租金、地下車位的租金。

在發(fā)放之前，該業(yè)委會征求了業(yè)主的意見、聽取了相關部門的意見。

該小區(qū)有業(yè)主說：“感覺大家住在這個小區(qū)里，就像一家人一樣。”

物業(yè)都能規(guī)范到給業(yè)主分紅了，平時的維護想必也不會差，小區(qū)氛圍可不就好了嘛！

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大家買房的時候想的比較多的是前期的一些問題，什么地段好、什么開發(fā)商靠譜、什么戶型好住等等，對于物業(yè)的關注度是最低的。

業(yè)主一般入住之后對物業(yè)的感知才會慢慢深刻，大家看到比較多的是物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾，偶爾會有這樣的良心物業(yè)。

和開發(fā)商賣房所得相比，物業(yè)的確賺的不多，但物業(yè)也并不虧錢，物業(yè)的收入除了每年業(yè)主交的物業(yè)費之外，還有以下幾部分：

小區(qū)里會有一些公共區(qū)域，比如會所、公共服務場所等，物業(yè)可能會把這些地方租出去，變成超市、商店、健身房等等，那每年就有租金可以收取了。

除了賣出去的車位，還有一些地面車位是用來出租的，車位租金也是一筆可觀收入。

小區(qū)里一般都會有廣告，電梯里、廣告欄里等等，廣告也會為物業(yè)帶來收入。

如果有些進入小區(qū)的活動，物業(yè)也是有收入的。

一般情況下，物業(yè)就默默收下這些錢了，也不會跟業(yè)主說，但這其實是不合理的。

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除了以上這一點，還有一些物業(yè)費的內幕業(yè)主應該知道：

按年繳納物業(yè)費其實是不合理的，根據(jù)我國物業(yè)法，物業(yè)公司提前收取物業(yè)費時，一次性預收物業(yè)費不得超過6個月。

如果遇到提前收取物業(yè)費過多的，是可以投訴的。

現(xiàn)在有些物業(yè)仿佛債主，催著業(yè)主繳納物業(yè)費，業(yè)主不繳就停水停電。

實際上物業(yè)只能代收水電費，沒有權利停水停電，遇到這種情況也可以投訴，不能助長黑物業(yè)的氣焰。

剛入住的時候，零零碎碎的費用一大堆，業(yè)主也不會多想，但其中有一項“設備維修費”，新小區(qū)在前幾年基本不會出現(xiàn)設備問題，這筆錢，業(yè)主有點“白交”的感覺。

業(yè)主與物業(yè)之間很深的一個矛盾點在于，物業(yè)總是收一些名目奇怪的費用。

小區(qū)檔次不同，物業(yè)費的確會有差異，但是其他的費用應該嚴格按照國家規(guī)定來，超標的物業(yè)費，業(yè)主是可以不繳納的。

雖然說業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾還是很多，但是我們也的確可以看到，有許多物業(yè)做出了改變，今年關于物業(yè)分紅業(yè)主的消息就多次上了熱搜。

今年1月、2月長沙、南昌某小區(qū)都給業(yè)主分紅；今年8月北京某小區(qū)不僅分紅，還降低了物業(yè)費。

相信隨著制度的不斷完善，物業(yè)水平的提高，業(yè)主和物業(yè)之間會越來越和諧，未來也會有更多的業(yè)主從物業(yè)處拿到自己應得的收益。