我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)過(guò)去了43年了。在1980年前，我國(guó)的住房問(wèn)題主要靠分配，而不是買賣。1980年，我國(guó)第一次定義房子也可以是商品，而我國(guó)第一家房地產(chǎn)公司--深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司，就是在1980年1月8號(hào)成立的，這家公司的成立，最主要就是為了解決城市居民住房難得問(wèn)題；簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是為了蓋房子，然后把房子賣出去，也就是說(shuō)我國(guó)正式進(jìn)入到商品房時(shí)代。發(fā)展到現(xiàn)在，我國(guó)的商品房發(fā)展歷史，僅僅只有年輕的43歲。

在1990年開(kāi)始施行的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：住宅用地的使用年限為70年。這里的70年是說(shuō)土地使用年限，并不是房產(chǎn)所有權(quán)，要區(qū)分一下。

可是為什么網(wǎng)上的人都說(shuō)，第一批商品房70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期了呢？

一開(kāi)始我也是一頭霧水。查了相關(guān)資料才知道。1990年才確定70年的產(chǎn)權(quán)，并不是說(shuō)1990年之后的新建房子才能有70年的產(chǎn)權(quán)。在1990年之前建立的民用住宅，根據(jù)相關(guān)證據(jù)和證件來(lái)確定70年的產(chǎn)權(quán)。

那么第一批到期的房子是哪個(gè)小區(qū)呢？建于1958年的上海靜安區(qū)的彭浦新村，馬上就要到70年了。目前官方給出的答復(fù)是：原拆原建。什么個(gè)意思呢？就是在原來(lái)的地址上面，把原有的房子拆了，推倒重建，房子面積按照1:1的返還給你，這部分只要給了規(guī)定的續(xù)約費(fèi)用，就不用繼續(xù)掏錢的，如需增大面積，就需要額外購(gòu)買，額外購(gòu)買的價(jià)格，不同地方會(huì)有所不同，然后產(chǎn)權(quán)重新計(jì)算。

1、沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意接手，低樓層小區(qū)的成了成了開(kāi)發(fā)商的香餑餑，高樓層的小區(qū)無(wú)人問(wèn)津。

2、開(kāi)發(fā)商接手后，為了回收成本，新建房子面積成倍增加，公攤面積增多，新增面積單價(jià)開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

3、隨著時(shí)間的推移，不同領(lǐng)導(dǎo)班子的政策會(huì)有變動(dòng)，大大影響原定政策的持續(xù)貫徹。

簡(jiǎn)而言之，我們現(xiàn)在說(shuō)一千道一萬(wàn)，還不如交給時(shí)間，讓時(shí)間來(lái)驗(yàn)證一切是否真的惠民利民。

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參考資料：

1、一本書(shū)讀懂中國(guó)房地產(chǎn)

2、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》