我國房地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)過去了43年了。在1980年前，我國的住房問題主要靠分配，而不是買賣。1980年，我國第一次定義房子也可以是商品，而我國第一家房地產(chǎn)公司--深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)公司，就是在1980年1月8號成立的，這家公司的成立，最主要就是為了解決城市居民住房難得問題；簡單點說，就是為了蓋房子，然后把房子賣出去，也就是說我國正式進入到商品房時代。發(fā)展到現(xiàn)在，我國的商品房發(fā)展歷史，僅僅只有年輕的43歲。

在1990年開始施行的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：住宅用地的使用年限為70年。這里的70年是說土地使用年限，并不是房產(chǎn)所有權(quán)，要區(qū)分一下。

可是為什么網(wǎng)上的人都說，第一批商品房70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期了呢？

一開始我也是一頭霧水。查了相關(guān)資料才知道。1990年才確定70年的產(chǎn)權(quán)，并不是說1990年之后的新建房子才能有70年的產(chǎn)權(quán)。在1990年之前建立的民用住宅，根據(jù)相關(guān)證據(jù)和證件來確定70年的產(chǎn)權(quán)。

那么第一批到期的房子是哪個小區(qū)呢？建于1958年的上海靜安區(qū)的彭浦新村，馬上就要到70年了。目前官方給出的答復(fù)是：原拆原建。什么個意思呢？就是在原來的地址上面，把原有的房子拆了，推倒重建，房子面積按照1:1的返還給你，這部分只要給了規(guī)定的續(xù)約費用，就不用繼續(xù)掏錢的，如需增大面積，就需要額外購買，額外購買的價格，不同地方會有所不同，然后產(chǎn)權(quán)重新計算。

1、沒有開發(fā)商愿意接手，低樓層小區(qū)的成了成了開發(fā)商的香餑餑，高樓層的小區(qū)無人問津。

2、開發(fā)商接手后，為了回收成本，新建房子面積成倍增加，公攤面積增多，新增面積單價開發(fā)商說了算。

3、隨著時間的推移，不同領(lǐng)導(dǎo)班子的政策會有變動，大大影響原定政策的持續(xù)貫徹。

簡而言之，我們現(xiàn)在說一千道一萬，還不如交給時間，讓時間來驗證一切是否真的惠民利民。

圖片來源于360圖片，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除

參考資料：

1、一本書讀懂中國房地產(chǎn)

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》