經(jīng)常關(guān)注樓市的人應(yīng)該都知道，2023年到2023年上半年，商業(yè)房貸利率基本上都在5.5%-6.37%之間，盡管這樣，但是在樓市火熱期，購房者基本上都能接受這個水平的利率，因?yàn)榉孔邮悄苌档摹５墙衲攴績r陷入普鐵，目前5年期以上LPR利率是4.3%，即便是銀行加幾十個基點(diǎn)，最終的房貸利率也不會超過5%，這就導(dǎo)致之前貸款買房的人站在了高位。

比如我一個朋友2023年3月份買的房子，房貸利率是5.6%，貸款100萬，如果按照現(xiàn)在4.3%的利率來算，那么每個月會少還800元左右，一年就是9600元，30年呢？接近30萬，所以房貸利率高低是很關(guān)鍵的，特別是那些本身收入不高，還貸壓力比較大的，這對個人經(jīng)濟(jì)和心理上都是不小的打擊，那么有沒有辦法改變這種現(xiàn)狀呢？

首先要說的是，已經(jīng)買過房的人，不管房貸利率如何調(diào)整，都跟你沒關(guān)系了，特別是之前選擇固定利率的購房者。但依然有兩個可能性可以減輕壓力，當(dāng)然，并不適合所有人。

第一個是提前把貸款還清，僅這一條就擋住了大部分人，如果能全款誰會貸款買房，所以剛需是不太可能了，但是對于一些投資客就不一樣了，他們可能有全款買房的能力，但是因?yàn)橘Y金有其他用途，所以才貸款買房，如今房貸利率站在高位，實(shí)在是不想多還利息，那就可以提前還清，節(jié)省利息。

第二個可能是選擇LPR的購房人群，眾所周知，LPR是浮動利率，每年的1月1日或者是放款日，根據(jù)央行公布的最新LPR利率上浮或者下調(diào)，比如去年買房的時候，LPR是4.6%，假如貸款的銀行給你加了100個基點(diǎn)，那么最終的房貸利率是5.6%。

但是現(xiàn)在LPR降到4.3%了，那么明年你的房貸利率就會下調(diào)0.3%，加上100個基點(diǎn)，明年還款的利率就變成了5.3%，這樣每個月也能節(jié)省一點(diǎn)利息。