對(duì)于購(gòu)房者而言，房產(chǎn)證恐怕是最重要的證件，但除了房產(chǎn)證外，還有不動(dòng)產(chǎn)證，這幾年國(guó)家又在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，所以又出了一個(gè)新證，那就是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”。面對(duì)這么多的證件購(gòu)房者實(shí)在難以分辨它們到底那一個(gè)更加重要，那么就帶著疑問(wèn)一起來(lái)看看，房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?如何更換新房產(chǎn)證?

一、房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要

房產(chǎn)證土地證都很重要 ，它們有其各自的作用。具體如下：

1、從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

3、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

二、如何更換新房產(chǎn)證

換新房產(chǎn)證需要產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書(shū)到房管局申請(qǐng)更換。

《房屋登記辦法》第二十七條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書(shū)到房管局申請(qǐng)更換。

申報(bào)材料：

1、房屋權(quán)屬驗(yàn)(換)證申請(qǐng)表;

2、房屋所有權(quán)證(抵押的，同時(shí)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證);

3、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪提供);

4、婚姻狀況證明;

5、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證件;

6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明文件。

辦理時(shí)限：7天

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi)：30元/本。

綜上所述，房產(chǎn)證和土地證都重要，當(dāng)然了有時(shí)間的購(gòu)房者可以去申請(qǐng)把房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣證件能少一個(gè)，也好保管一些。以上就是“房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?如何更換新房產(chǎn)證?”全部?jī)?nèi)容。