拆遷房安置兩人,一方擅自處理

據(jù)報(bào)道,北京宣武法院審理了一起拆遷引發(fā)的遺產(chǎn)糾紛。

死者老郭生前與某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,并與該公司簽訂了《購(gòu)買房屋合同》,約定回遷房中安置老郭及其外孫小馬兩人,小馬對(duì)兩居室中的一個(gè)房間享有居住權(quán)。

但后來(lái)老郭又進(jìn)行了遺囑公證,將其所有的這兩居室留給其孫子小郭。同年,老郭去世。之后,小郭持老郭生前的公正遺囑,房屋產(chǎn)權(quán)人變更申請(qǐng)書(shū),向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提出將原產(chǎn)權(quán)人老郭的名字變更為他的名字,之后小郭取得了該房所有權(quán)證。

小馬認(rèn)為小郭并非被拆遷人或共居人,無(wú)權(quán)購(gòu)買安置小馬和其外公的兩居室樓房。因此小馬將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和小郭告上了法庭,請(qǐng)求確認(rèn)小郭與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的行為無(wú)效,判令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司履行與自己簽訂的《購(gòu)買房屋合同》。

而小郭認(rèn)為老郭是房子唯一的合法產(chǎn)權(quán)人,他自己則是合法的受贈(zèng)人,法院應(yīng)駁回小馬的訴訟請(qǐng)求。

宣武法院經(jīng)審理,確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與小郭的行為無(wú)效,但沒(méi)有支持小馬的其他請(qǐng)求。

處分權(quán)受限制,遺囑不能隨心所欲

這個(gè)案例的關(guān)鍵問(wèn)題就是小馬作為被安置對(duì)象,安置用房的處分,必須征得他的同意。老郭雖然是購(gòu)房合同的當(dāng)事人,但他代表了自己和小馬兩個(gè)人的利益,因此不能把屬于小馬利益的部分進(jìn)行處分。

最終法院是各打50大板,最后的解決恐怕還是要通過(guò)小郭和小馬的協(xié)商,兩個(gè)人共同享有房屋權(quán)利,否則根據(jù)法院的判決,誰(shuí)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的目的。

現(xiàn)實(shí)生活中,受到限制的處分權(quán)還有:

1.被抵押的財(cái)產(chǎn),例如抵押房地產(chǎn)、抵押車輛等,抵押權(quán)不受繼承影響;

2.已經(jīng)出租的房產(chǎn),不可以單方面的終止租賃收回房產(chǎn);

3.與他人共有的財(cái)產(chǎn),未經(jīng)共有人同意,不可以將整個(gè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分;

4.公司股份,如果按照公司章程不得繼承的,則不可以繼承;

5.公房的承租權(quán),不能立遺囑繼承;

6.指定了受益人的保單,未經(jīng)修改的,保險(xiǎn)金不能繼承;

7. 單位發(fā)放的撫恤金,應(yīng)根據(jù)撫恤對(duì)象進(jìn)行發(fā)放,不能繼承;

8.已經(jīng)簽署遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按協(xié)議執(zhí)行;

9.夫妻共有財(cái)產(chǎn),夫妻一方享有的部分不得繼承;

10.沒(méi)有保留胎兒、殘疾繼承人、未成年子女遺產(chǎn)份額的無(wú)效。

在某些情況下,立遺囑要事先征得相關(guān)當(dāng)事人的同意或者遵守法律進(jìn)行處理,否則這份遺囑的內(nèi)容無(wú)法保證能夠執(zhí)行。

一個(gè)人要是未經(jīng)允許,拿了別人的東西那叫“偷”,一個(gè)人,要是把別人的東西送人那叫“侵權(quán)”,要是很不巧,他不但把別人的東西送人,而且是立遺囑把別人的東西送人那叫“無(wú)效”。

所以說(shuō),無(wú)論是生前還是身后,侵權(quán)都是不可以的,處分別人財(cái)產(chǎn)更是不可以的。

所以說(shuō),在一份遺囑里面聲明自己可以把這些東西送人,聲明自己有權(quán)處分這些財(cái)產(chǎn),那是相當(dāng)必要的。

處分權(quán)聲明的一般寫法

遺囑人應(yīng)當(dāng)在遺囑中聲明自己有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定以訂立本遺囑的形式處分財(cái)產(chǎn),不存在無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的事由。

例如:我聲明我有權(quán)獨(dú)立處分本遺囑中的所有財(cái)產(chǎn),有權(quán)訂立本遺囑。

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