拆遷房安置兩人，一方擅自處理

據(jù)報道，北京宣武法院審理了一起拆遷引發(fā)的遺產(chǎn)糾紛。

死者老郭生前與某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并與該公司簽訂了《購買房屋合同》，約定回遷房中安置老郭及其外孫小馬兩人，小馬對兩居室中的一個房間享有居住權(quán)。

但后來老郭又進(jìn)行了遺囑公證，將其所有的這兩居室留給其孫子小郭。同年，老郭去世。之后，小郭持老郭生前的公正遺囑，房屋產(chǎn)權(quán)人變更申請書，向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出將原產(chǎn)權(quán)人老郭的名字變更為他的名字，之后小郭取得了該房所有權(quán)證。

小馬認(rèn)為小郭并非被拆遷人或共居人，無權(quán)購買安置小馬和其外公的兩居室樓房。因此小馬將房地產(chǎn)開發(fā)公司和小郭告上了法庭，請求確認(rèn)小郭與房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為無效，判令房地產(chǎn)開發(fā)公司履行與自己簽訂的《購買房屋合同》。

而小郭認(rèn)為老郭是房子唯一的合法產(chǎn)權(quán)人，他自己則是合法的受贈人，法院應(yīng)駁回小馬的訴訟請求。

宣武法院經(jīng)審理，確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司與小郭的行為無效，但沒有支持小馬的其他請求。

處分權(quán)受限制，遺囑不能隨心所欲

這個案例的關(guān)鍵問題就是小馬作為被安置對象，安置用房的處分，必須征得他的同意。老郭雖然是購房合同的當(dāng)事人，但他代表了自己和小馬兩個人的利益，因此不能把屬于小馬利益的部分進(jìn)行處分。

最終法院是各打50大板，最后的解決恐怕還是要通過小郭和小馬的協(xié)商，兩個人共同享有房屋權(quán)利，否則根據(jù)法院的判決，誰都無法實(shí)現(xiàn)自己的目的。

現(xiàn)實(shí)生活中，受到限制的處分權(quán)還有：

1.被抵押的財產(chǎn)，例如抵押房地產(chǎn)、抵押車輛等，抵押權(quán)不受繼承影響；

2.已經(jīng)出租的房產(chǎn)，不可以單方面的終止租賃收回房產(chǎn)；

3.與他人共有的財產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意，不可以將整個財產(chǎn)進(jìn)行處分；

4.公司股份，如果按照公司章程不得繼承的，則不可以繼承；

5.公房的承租權(quán)，不能立遺囑繼承；

6.指定了受益人的保單，未經(jīng)修改的，保險金不能繼承；

7. 單位發(fā)放的撫恤金，應(yīng)根據(jù)撫恤對象進(jìn)行發(fā)放，不能繼承；

8.已經(jīng)簽署遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按協(xié)議執(zhí)行；

9.夫妻共有財產(chǎn)，夫妻一方享有的部分不得繼承；

10.沒有保留胎兒、殘疾繼承人、未成年子女遺產(chǎn)份額的無效。

在某些情況下，立遺囑要事先征得相關(guān)當(dāng)事人的同意或者遵守法律進(jìn)行處理，否則這份遺囑的內(nèi)容無法保證能夠執(zhí)行。

一個人要是未經(jīng)允許，拿了別人的東西那叫“偷”，一個人，要是把別人的東西送人那叫“侵權(quán)”，要是很不巧，他不但把別人的東西送人，而且是立遺囑把別人的東西送人那叫“無效”。

所以說，無論是生前還是身后，侵權(quán)都是不可以的，處分別人財產(chǎn)更是不可以的。

所以說，在一份遺囑里面聲明自己可以把這些東西送人，聲明自己有權(quán)處分這些財產(chǎn)，那是相當(dāng)必要的。

處分權(quán)聲明的一般寫法

遺囑人應(yīng)當(dāng)在遺囑中聲明自己有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定以訂立本遺囑的形式處分財產(chǎn)，不存在無權(quán)處分財產(chǎn)的事由。

例如：我聲明我有權(quán)獨(dú)立處分本遺囑中的所有財產(chǎn)，有權(quán)訂立本遺囑。

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