幸福里百科詞條：房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。一般來說，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。完全產權的房改房是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。不完全產權的房改房在轉賣該房屋時應該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。購買房改房的時候，要注意查看房源的房產證或者不動產證。

現在房子的價格是越來越越高，市面上房子的類型也五花八門，其中有一種特殊的房源，叫做“房改房”，有時候價格看起來比普通商品房便宜一點，那么“房改房”到底是什么？單位房改房能過戶嗎？單位房改房過戶手續是怎樣的？

一、房改房的由來

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休干部也有優惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。

二、單位房改房能過戶嗎

完全產權的房改房在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。不完全產權的房改房在轉賣該房屋時應該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。

三、單位房改房怎樣過戶流程

一般來說，只要產權清晰，房改房就可以跟普通商品房一樣過戶。但是，房改房的交易稅費和商品房有所不同，交易的時候要注意查詢房屋性質和當地相關政策。

1、買賣雙方進行溝通

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提交審查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、辦理立契手續

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、申請銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、交付

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有相關費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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