今天給各位分享小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的知識，其中也會對老房抵押貸款進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?

申請貸款時，要求抵押物必須是產(chǎn)權(quán)清晰的，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，所以小產(chǎn)權(quán)房是無法申請貸款的。

小產(chǎn)權(quán)房雖然有房產(chǎn)證，但是這個房產(chǎn)證是由鄉(xiāng) *** 或村委會頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。只有大產(chǎn)權(quán)房才有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以只有大產(chǎn)權(quán)房才可以申請貸款。

拓展資料

銀行抵押貸款

一、個人住房貸款

1．個人住房商業(yè)性貸款

個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

2．個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3．個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

二、企業(yè)抵押貸款

企業(yè)貸款對象：工商注冊的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營情況良好。

企業(yè)貸款期限：一般為1－5年

企業(yè)貸款金額：一般為50萬~10億元

基本要求：

1．持有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。

2．公司注冊與營運(yùn)1年以上，最近一年年?duì)I業(yè)額300萬以上。

利率費(fèi)用合并一般為8%-14%之間

信托抵押貸款

抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以不動產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年18%左右。

不動產(chǎn)信托

Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯為不動產(chǎn)投資信托，也稱為房地產(chǎn)投資信托，其起源于美國。REITs一般分為三種類型：權(quán)益型、抵押型和混合型。

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎

目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實(shí)際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房更高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按照審慎的評估 *** ，出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)最終評估價值，最終確認(rèn)的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果。5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中國銀行總行有關(guān)文件規(guī)定。由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線 *** 。

誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房不能供應(yīng)房產(chǎn)證，而抵押貸款需要抵押房產(chǎn)證，因此小產(chǎn)權(quán)房不能直接用于抵押來申請抵押貸款。雖然不能抵押，但是小產(chǎn)權(quán)房是可以自住的。而且在正常情況下，小產(chǎn)權(quán)房也無法買賣，畢竟沒有房產(chǎn)證，買家買了房子也無法獲得房子的產(chǎn)權(quán)。

用戶如果想要使用小產(chǎn)權(quán)房申請抵押貸款，可以嘗試找民間擔(dān)保公司辦理貸款，或者用戶直接申請個人貸款，不用小產(chǎn)權(quán)房做抵押。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

現(xiàn)在房價不斷上漲，而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r格便宜所以深受大家的喜愛，但是大多數(shù)的人都會辦理按揭貸款買房來緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力，那么小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？下面和小編一起來了解一下吧。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

1、我們國家的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出了小產(chǎn)權(quán)房不可以登記和頒發(fā)房產(chǎn)證，而銀行抵押貸款的前提條件就是必須要提供房產(chǎn)證明。

2、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴槐粐页姓J(rèn)，也不可以辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)證，并且不可以上市銷售 *** ，所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，房子只有居住權(quán)，而且也沒有使用權(quán)，只有銷售方的出售合同，并且沒有房管單位的認(rèn)同，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，那么房屋價值將會有很大的變化，所以銀行不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

4、很多城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因是小產(chǎn)權(quán)房的價格非常低。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般只是同地區(qū)的商品房價格的1/3，甚至是更低。

5、小產(chǎn)權(quán)房雖然不可以在銀行辦理抵押貸款，但是小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間的擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款或者是個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期的貸款周轉(zhuǎn)，等貸款期限到期以后就要?dú)w還貸款本金，但是因?yàn)閾?dān)保公司的貸款擔(dān)保風(fēng)險比較大，所以貸款利息也比較高。

以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對大家有所幫助。小產(chǎn)權(quán)房價格確實(shí)比商品房便宜，但是小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險也是比較大的，所以買房人要慎重考慮。

小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房它不是法律上的概念，它只是大家在社會實(shí)踐中的一種約定俗稱。小產(chǎn)權(quán)房也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是沒有國家頒發(fā)的，只具有鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 頒發(fā)的房產(chǎn)證的房子。那么小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款呢？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)的房屋不具有國家認(rèn)同的合法產(chǎn)權(quán)證明，所以一般情況下不能夠在各大銀行辦抵押貸款，不過可以在擔(dān)保公司辦理貸款。擔(dān)保公司辦理抵押貸款可能利息會比較高，且需要找正規(guī)的擔(dān)保公司，簽訂好抵押貸款合同，這樣權(quán)益才能得到保障。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)的房子不具備土地使用證以及預(yù)售許可證等，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同也不能在房管所進(jìn)行備案，所以買房者不能辦具有法律效力的房產(chǎn)證。正因?yàn)槿绱耍‘a(chǎn)權(quán)房也不能辦理抵押貸款，也不能貸款買房，只能一次性付清，買房者的壓力比較大。

2、拆遷補(bǔ)償難，權(quán)益得不到保障

當(dāng)城市開發(fā)需要拆遷小產(chǎn)權(quán)房時，房主很難有補(bǔ)償，如果違法國家相關(guān)政策被強(qiáng)拆的話，不僅沒有房子，連房款也無法索回，權(quán)益得不到保障。因此購房者在買房之前需要了解清楚房屋的性質(zhì)，如果是小產(chǎn)權(quán)房因謹(jǐn)慎購買。

3、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房在蓋的時候沒有獲得相關(guān)單位的審批，如果有一些不良開發(fā)商為了利益而偷工減料的話，房屋的質(zhì)量很難有保證。此外小產(chǎn)權(quán)房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題的話，追究相關(guān)責(zé)任也是比較難的。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款以及購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。