宅基地的確權(quán)和農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，是一件好事。可以明確各自的宅基地的使用面積，處理歷史遺留的問(wèn)題，減少土地的浪費(fèi)，避免農(nóng)戶住宅的盲目無(wú)序建設(shè)，減少農(nóng)民無(wú)謂的支出。同時(shí)，也可以最大程度減少農(nóng)村鄰里之間因?yàn)檎囟a(chǎn)生的糾紛。

隨著農(nóng)村宅基地確權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開展，許多農(nóng)戶心里都有一個(gè)疑惑， 到底人均宅基地的使用面積是多少？如果超出規(guī)定的使用面積又會(huì)怎么處理？

一：宅基地的人均使用面積多少？

各個(gè)省份人均宅基地使用面積都是不同的。宅基地的人均使用面積根據(jù)各個(gè)省份的人數(shù)、土地面積、經(jīng)濟(jì)情況等進(jìn)行宅基地使用面積的規(guī)劃。有些省份是直接規(guī)定宅基地的使用面積是多少，也有的省份是直接平均一個(gè)人最多多少個(gè)平方來(lái)規(guī)定的，也有按家庭成員數(shù)來(lái)規(guī)定宅基地面積的。

（1）直接規(guī)定每戶宅基地使用面積；

例如，在安徽、河南、山東、河北等省市，就是直接給出一戶農(nóng)村家庭最多可以占用的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，如安徽省每戶宅基地面積不得超過(guò)160㎡；河南每戶宅基地用地面積不得超過(guò)134㎡；江西每戶宅基地用地面積不得超過(guò)180㎡。

（2）按照人口制定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；

比如四川和重慶兩省市，就是依照這種辦法直接規(guī)定宅基地使用面積標(biāo)準(zhǔn)為20—30㎡/人；

（3）依照人口的多少給予宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的限定

目前來(lái)看，上海與貴州采取的就是按照人口制定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的做法。

貴州規(guī)定：五人以上戶不得超過(guò)130㎡；四人以下戶不得超過(guò)120㎡；而上海則要求得更為嚴(yán)格：5人及5人以下戶宅基地面積不超過(guò)140平方米，且建筑占地面積不超過(guò)90㎡；6人戶及6人以上戶宅基地面積不得超過(guò)160㎡，且建筑占地面積不超過(guò)100㎡。

二：宅基地使用面積超過(guò)規(guī)定面積怎么處理？

這個(gè)也是大家比較關(guān)心的問(wèn)題。在以前沒(méi)有規(guī)定宅基地的使用面積的時(shí)候，可能許多農(nóng)戶在建房的時(shí)候都或多或少會(huì)超出一定的比例。現(xiàn)在宅基地的確權(quán)，超出的部分怎么處理呢？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

而在確權(quán)之前，因?yàn)闅v史的原因造成宅基地超出規(guī)定面積（超出面積不多），通常都是以教育處罰為主；而如果超出面積過(guò)多或者一戶多宅超過(guò)的，超出的部分房屋不能確權(quán)登記。