房子的來源一般有三種方式，一是購買，二是受贈，三是繼承。購買，通常需要有足夠多的錢；受贈，通常需要有豪氣的朋友或父母，且健在。繼承，通常需要有家底殷實的長輩，且已告別人世間。

無論用哪種方式取得房屋，稅，都是一個不容忽視的問題。今天我們主要討論第三種情況，也就是房產(chǎn)繼承需要繳些什么稅？

繼承房產(chǎn)，繼承人和被繼承人兩個主體，作為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)入方和轉(zhuǎn)出方，需要考慮的稅種如下：

轉(zhuǎn)出方需要考慮的稅種規(guī)定如下：

1、增值稅：免征

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2023〕36號）規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)，免征增值稅。

取得房產(chǎn)，本就不是增值稅征稅范圍。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)才屬于增值稅的征稅范圍，所以這條免稅規(guī)定看起來很奇怪。應(yīng)該是想表達，被繼承人這種行為免稅，繼承人不需要替他繳稅。

2、附加稅費：免征

隨增值稅一起征收的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加，可以統(tǒng)稱為附加稅費。

增值稅免征，附加稅費也隨之免征。

3、土地增值稅：不征

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號 ）第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

4、個人所得稅：不征

房產(chǎn)繼承，涉及到房屋轉(zhuǎn)出方來說，相當于取得了個人所得稅稅目中的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，根據(jù)《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2023年第74號）規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

5、印花稅：不征

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，屬于印花稅法中規(guī)定的應(yīng)稅憑證。雖然沒有明確規(guī)定，但對被繼承人不應(yīng)該征。

總之，轉(zhuǎn)出方雖然需要考慮的稅種很多，政策規(guī)定也不少，但仔細分析起來會發(fā)現(xiàn)，什么也不需要繳。原因很簡單，因為房屋的轉(zhuǎn)出方已經(jīng)不在人世間了，納稅主體已經(jīng)不存在了，所涉及的各項稅款自然也就無需考慮了。

轉(zhuǎn)入方需要考慮的稅種規(guī)定如下：

1、個人所得稅：不征

房產(chǎn)繼承，涉及到房屋轉(zhuǎn)入方來說，取得了個人所得稅稅目中的“偶然所得”，根據(jù)《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2023年第74號）規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、印花稅：減半征收

《中華人民共和國印花稅法》第二條 本法所稱應(yīng)稅憑證，是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)和營業(yè)賬簿。第十條 同一應(yīng)稅憑證由兩方以上當事人書立的，按照各自涉及的金額分別計算應(yīng)納稅額。印花稅的稅率為萬分之五。

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于進一步實施小微企業(yè)“六稅兩費”減免政策的公告》（2023年第10號）自2023年1月1日至2024年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

3、契稅：區(qū)別不同情況

法定繼承人免征契稅。《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅：（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

非法定繼承人征收契稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號）二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

契稅的稅率，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定，是百分之三至百分之五。具體稅率由各省確定。目前，除了遼寧、河北、河南有4%的情形，全國其他省市自治區(qū)的契稅稅率都是3%。

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