對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房之前應(yīng)該綜合考量開(kāi)發(fā)商的各個(gè)方面。而購(gòu)房者需要對(duì)房地產(chǎn)的一些基礎(chǔ)知識(shí)有一定的了解,才能有利于購(gòu)房者理性選房。

那么對(duì)于新房而言,首先要知道的是,什么是現(xiàn)房,什么是期房?買房時(shí)究竟該如何選擇?不少購(gòu)房者都會(huì)認(rèn)為“建好的房子是現(xiàn)房,沒(méi)建好的叫期房”。

其實(shí)這樣說(shuō)是存在誤區(qū)的。按照我國(guó)銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。在建的房子肯定是期房,此外,已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子,在一定意義上也被稱為“期房”,而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。

什么是期房?

如果房屋還正在修建中沒(méi)有完成交付的話,那么這樣的房屋就被稱為期房,開(kāi)發(fā)商在出售機(jī)房的時(shí)候,只取得了房屋的預(yù)售許可證,就可以開(kāi)始銷售房屋了,而在這一期間購(gòu)房者購(gòu)買了房屋就應(yīng)該簽訂房屋預(yù)售合同。期房的優(yōu)點(diǎn)有很多,購(gòu)房者購(gòu)買期房是價(jià)格比較低,而且選房的余地比較大,因此會(huì)受到很多購(gòu)房者的青睞。

什么是現(xiàn)房?

而現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房后就可以立即入住的房屋,現(xiàn)房在出售的時(shí)候,商開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好了所銷售房屋的產(chǎn)權(quán)在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后,購(gòu)房者可以馬上辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有買房后可以立即取得產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋才能被稱為現(xiàn)房。現(xiàn)房也有自己的優(yōu)點(diǎn),購(gòu)房者在查看現(xiàn)房的時(shí)候,就可以了解到房屋的實(shí)際情況,可以直接看到房屋的戶型和裝修情況等等,而且現(xiàn)房的價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大幅度的漲跌,購(gòu)房時(shí)也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn):

優(yōu)點(diǎn)一:即買即住購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不用漫長(zhǎng)的等待,對(duì)于住房的客戶來(lái)說(shuō),還可以省去購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

優(yōu)點(diǎn)二:品質(zhì)放心不同于期房的是,現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察,小區(qū)的內(nèi)部配套,建筑質(zhì)量,綠化率等,對(duì)房子的和劣勢(shì)一目了然。

優(yōu)點(diǎn)三:生活配套成熟現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的,相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善,出行購(gòu)房更方便?,F(xiàn)房的缺點(diǎn)就是房?jī)r(jià)較高,在房型、朝向等選擇上,余地較小。

期房的優(yōu)點(diǎn):

優(yōu)點(diǎn)一:價(jià)格開(kāi)發(fā)商出售期房,大的目的是為了盡快的募集資金,在期房的銷售中,開(kāi)發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠,比如,參加團(tuán)購(gòu),交兩萬(wàn)抵一萬(wàn)之類的。

優(yōu)點(diǎn)二:戶型選擇因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的,而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上,避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買主很少的時(shí)候就購(gòu)買,可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。

優(yōu)點(diǎn)三:空間期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段,當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格比較低,隨著未來(lái)的開(kāi)發(fā)增多,周邊的配套設(shè)施更加完善起來(lái),房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。當(dāng)然,期房也存在不能按時(shí)交房,可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。

期房和現(xiàn)房適合不同的人群,購(gòu)房者不管是購(gòu)買期房和現(xiàn)房,都應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。沒(méi)有什么房產(chǎn)類型是完全安全的,購(gòu)買現(xiàn)房同樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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