無論是房產(chǎn)投資還是自己想移民買房，都需要考慮到一種情況就是如果遇到爛尾樓該怎么辦？所以今天小編就給大家介紹如果在馬來投資時遇到爛尾樓的情況，該如何去做？了解下馬來西亞爛尾樓一般最后都是怎么處理的？

一、未完工的建筑通常是拍賣。如果開發(fā)商陷入財(cái)務(wù)糾紛，資不抵債的房屋已經(jīng)有未完工的趨勢，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)將被拍賣。之后，買方和債權(quán)人將得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、最后，爛尾樓通常要求政府支持。當(dāng)?shù)卣畬⒏鶕?jù)情況采取不同的干預(yù)方式。企業(yè)在期限內(nèi)集資或引進(jìn)合作伙伴。前提是項(xiàng)目是合法開發(fā)的。

三、爛尾樓一般最后都是賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主要齊心協(xié)力，法院起訴開發(fā)商。只有這樣，我們才能得到賠償。記住，業(yè)主必須齊心協(xié)力。法律將維護(hù)我們的合法權(quán)益。

那么真的買到爛尾房該怎么辦？

1、當(dāng)開發(fā)商因資金短缺無法按時交付房屋時，買方可以要求開發(fā)商按照雙方合同支付違約金。

2、開發(fā)商嚴(yán)重逾期，符合合同約定的終止合同條件的，買受人可以以開發(fā)商為理由終止與開發(fā)商簽訂的購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過，開發(fā)商交付房屋通常伴隨著資金短缺，一些開發(fā)商甚至資不抵債，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)通常有銀行抵押。也就是說，即使買方終止合同，開發(fā)商也可能無法退還購房款，而銀行作為抵押權(quán)人可以要求出售房地產(chǎn)并優(yōu)先賠償，但買方的權(quán)利無法得到保護(hù)。

因此，建議購房者不要輕易終止購房合同，而是等待開發(fā)商交付房屋。根據(jù)中國法律，消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商在交付全部或大部分資金后交付房屋。抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利不得對抗消費(fèi)者的權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。

3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止施工，導(dǎo)致房屋無法交付，買方可以自發(fā)組織開發(fā)商向法院申請破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，法院可以組織有關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織開發(fā)商破產(chǎn)重組，項(xiàng)目通過第三方注資重新啟動。

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