別以為買房交了房款就沒事了，新房交房時(shí)還有一筆費(fèi)用要交呢，那具體需要交哪些費(fèi)用呢？了解交房時(shí)的費(fèi)用明細(xì)，再也不用被坑了。一、稅費(fèi)1、房屋契稅：契稅是每一位買房人都必須繳納的稅費(fèi)，這個(gè)是交給國(guó)家的，并不是交給開發(fā)商的。 契稅稅率一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。稅率：一般非普通住宅契稅按3%征收；普通住宅稅率詳見下表（以浙江省某市的契稅稅率為例，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同）：

浙江省某市的契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同

[蠟燭]注意：1、建議契稅盡量早交，房子的持有時(shí)間不是按照房產(chǎn)證的持有時(shí)間，而是按照契稅繳納的時(shí)間來計(jì)算的。房屋持有的時(shí)間滿2年甚至滿5年，賣房的時(shí)候能夠省下一大筆的稅費(fèi)。2、首套房契稅可部分退還，各地區(qū)退稅政策不同，退費(fèi)比例各城市略有不同。3、有些城市對(duì)于二套房也出臺(tái)了購(gòu)房契稅補(bǔ)貼的政策，及二孩、三孩家庭的優(yōu)惠政策，各城市補(bǔ)貼政策不同，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。2、公共維修基金對(duì)于房屋周邊的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用，國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)格越高維修基金越高。業(yè)主必須在領(lǐng)到房產(chǎn)證前繳納完畢，具體繳納多少，一般根據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)要求進(jìn)行繳納的，開發(fā)商代為收取。收取標(biāo)準(zhǔn)：按照買房人的總購(gòu)房款的2%-3%比例繳納或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)；[微風(fēng)]現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：參考下圖“住宅公共維修金”一欄（各地有差異）

某市的收取標(biāo)準(zhǔn)，各地有差異

??[蠟燭]注意：維修基金繳納費(fèi)用各地區(qū)之間都有一定差異，建議到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查詢。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套，非住宅550元/件。[蠟燭]注意：可以委托房地產(chǎn)公司去代辦，但需另外繳納代辦費(fèi)一般500/戶。各地收費(fèi)略有不同4、工本費(fèi)：10元/本

二、開發(fā)商收取的費(fèi)用除房款之外，交房時(shí)還需向開發(fā)商繳納如下費(fèi)用1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、房屋面積補(bǔ)差額款查看并核對(duì)《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》（蓋有測(cè)繪隊(duì)公章）與購(gòu)房合同約定的面積進(jìn)行比較，若面積誤差在3%之內(nèi),多退少補(bǔ)；如果誤差超過3%的，超過3%以上部分由開發(fā)商承擔(dān)，且有權(quán)拒絕收房,合同里有約定的按合同約定執(zhí)行。[蠟燭]注意：實(shí)測(cè)面積小于合同面積誤差大于3%，有權(quán)利拒絕收房并賠償利息損失，實(shí)測(cè)面積小于合同積誤差大于3%，有權(quán)利拒絕收房并賠償利息損失； 或?qū)崪y(cè)面積小于合同面積誤差在負(fù)3%以內(nèi)（含3%）部分房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商返還（含利息）；實(shí)測(cè)面積小于合同面積誤差超過負(fù)3%部分房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還；實(shí)測(cè)面積大于合同面積超出3%部分，購(gòu)房者不需要另付房款，那算開發(fā)商的贈(zèng)送；3、裝修變更費(fèi)用（如有）：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車位款（如有）：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需要另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。5、寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以自愿繳納，但不強(qiáng)收。[蠟燭]建議：裝修完成后再繳納比較合理，否則會(huì)多交幾個(gè)月的費(fèi)用。6、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可不交，可自行前往開通。

三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用物業(yè)關(guān)乎我們以后生活的品質(zhì)，我們交房時(shí)還需要向物業(yè)繳納以下費(fèi)用：1、物業(yè)管理費(fèi)繳納物業(yè)費(fèi)一般都是從房屋交付之日起算的，物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)方式有很多種，有的按季度，有的按年，有的按月，具體需要根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來進(jìn)行履行。[蠟燭]注意：若房子沒有入住，可與物業(yè)協(xié)商減免。根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，房屋交付后空置半年以上的，可以按70%繳費(fèi)。2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒有權(quán)利以此作為不交付的理由。（南方無）3、水、電預(yù)存款：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)（分戶計(jì)量除外）4、停車場(chǎng)管理費(fèi)

四、物業(yè)裝修管理費(fèi)（各地費(fèi)用存在差異）1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2、垃圾清理費(fèi) ：200元左右3、裝修施工臨時(shí)出入證：一般10元/證[蠟燭]注意：交房時(shí)可不繳納，待日后裝修提上日程后由裝修公司配合處理。

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