購買期房一般在房屋交付使用之日起九十日內拿到期房不動產(chǎn)登記證。購買期房辦理房產(chǎn)證，首先需要簽訂相關的委托協(xié)議并繳納房產(chǎn)證的代辦費，然后繳納應繳的所有稅款，最后就可以按照約定的時間領取房產(chǎn)證。

一、期房不動產(chǎn)登記證什么時候下來

簽訂房屋預售合同，開發(fā)商交付房屋后，購房者可以在90日內辦理房屋產(chǎn)權登記，不動產(chǎn)登記機構受理申請后，要在30日內完成登記手續(xù)，發(fā)給房產(chǎn)證。

《城市商品房預售管理辦法》

第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第二十條 不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二、期房辦理房產(chǎn)證的流程

期房辦理房產(chǎn)證需要經(jīng)歷下面的流程：

1.簽訂相關的委托協(xié)議。通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

2.繳納房產(chǎn)證的代辦費，售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。找法網(wǎng)提醒您，交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3.需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

4.按照約定的時間領取房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

三、期房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

期房是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》（自2023年1月1日起施行）第一千零六十二條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬;

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

（三）知識產(chǎn)權的收益;

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。