一、容積率對小區環境的影響

積率其實指的就是一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般情況下，容積率高的小區人口密度也高，小區居住的人越多，意味著有更多的人去分享小區公共資源。而容積率低的小區說明居住人口就相對較少，這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。

另外根據容積率的大小，購房者也可以衡量小區的性價比如何，因為大多容積率低的房子，價格都會比較貴，主要就是考慮到容積率低的房子居住舒適度更高一些。所以別墅的容積率比普通小區的容積率低很多，但別墅的價格相對于普通商品房而言要高很多。

二、綠化率對小區環境的影響

首先大家要注意區分綠化率和綠地率的，綠地率是一個準確、嚴謹的概念;而綠化率是一個不規范、比較寬泛的概念。其實綠化率也包括了綠地率，因為綠化率的范圍更廣一些，綠地率的計算方法是綠地率=綠地總和/規劃建設用地面積。綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，可以說只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積。

現在大多數的人買房子都更傾向于綠化率高的小區，小區綠化率越高，人們的居住環境就會更加舒適健康。但要注意的是，綠化率越高的小區，綠地面積越多，而建筑面積相應就會減少，開發商可回收的資金就會越少，開發商肯定是想賺得越多越好了，所以一般綠化率比較高的小區，開發商都會提高房屋的價格出售。

總結：容積率與綠化率都直接關系到小區的居住舒適度，所以在買房前一定要注意觀察這兩項內容哦。