房屋是我國(guó)公民非常重要且重大的財(cái)產(chǎn)之一，因此黨務(wù)的買賣過(guò)戶就是一件大事情了。而對(duì)于房屋交易就需要辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記。但不同于城市房屋，農(nóng)村房屋的性質(zhì)是不一樣的。那么，農(nóng)村的房子怎么過(guò)戶給兒子？下面，法律快車小編將為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助，感謝您的閱讀！

房屋是我國(guó)公民非常重要且重大的財(cái)產(chǎn)之一，因此黨務(wù)的買賣過(guò)戶就是一件大事情了。而對(duì)于房屋交易就需要辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記。但不同于城市房屋，農(nóng)村房屋的性質(zhì)是不一樣的。那么，農(nóng)村的房子怎么過(guò)戶給兒子？下面，法律快車小編將為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助，感謝您的閱讀！

一、農(nóng)村的房子怎么過(guò)戶給兒子

1、農(nóng)村中的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，要想將房子過(guò)戶給子女，可以直接到村委會(huì)進(jìn)行改名。

2、農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過(guò)戶到你兒子名下，需要到村委會(huì)、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。

二、農(nóng)村房產(chǎn)可以買賣嗎

1、農(nóng)村房屋買賣合同的有效性

只有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無(wú)效的。至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。

2、通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。賦予了農(nóng)民處分自己的承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。體現(xiàn)了以人為本的精神，充分尊重農(nóng)民的自主性，相信農(nóng)民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財(cái)產(chǎn)，是立法精神的巨大進(jìn)步。既然為農(nóng)民安身立命之本的農(nóng)用承包土地都可以流轉(zhuǎn)，農(nóng)村宅基地也應(yīng)做相同理解。

3、任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”由于宅基地使用權(quán)無(wú)疑屬于土地使用權(quán)之一種，因此該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，但宅基地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的原則。

4、進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣要注意的事情。

（1）不要隨意涂改宅基地使用證書，宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書。

（2）如果打算在購(gòu)買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

三、農(nóng)村房子怎么辦房產(chǎn)證

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記的（或者說(shuō)是因合法建造房屋申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的）。農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過(guò)戶流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。