最新!央行發(fā)布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)!

2023年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:

1年期LPR為3.85%,

5年期以上LPR為4.65%。

上月5年期以上LPR降至史上最低點(diǎn)——4.65%,也是LPR改革以來(lái),下調(diào)幅度最大的一次,本月則保持則無(wú)變化,與上月持平。

去年8月,央行宣布實(shí)行房貸利率的新政策,10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

對(duì)于老的住房貸款,推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,且要求原則上在今年8月31日前完成轉(zhuǎn)換。

因此,央行每月20日公布的最新一期LPR,都緊緊是牽動(dòng)著大家的心。因?yàn)樗苯雨P(guān)系到咱們的錢(qián)袋子,關(guān)系到每月還貸的多少。本次LPR沒(méi)降,也是讓不少人的希望落了空。

01 本輪為什么沒(méi)有“降息”?

1、在5月15日央媽1000億的MLF操作中,招標(biāo)利率仍為2.95%,與上期相同。

在上一期LPR公布的時(shí)候小編就給大家講過(guò)LPR降不降要先看MLF,因此,從15號(hào)的MLF操作中看,本期LPR報(bào)價(jià)不變也在意料之中。

2、同日,央媽也向中小銀行定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放資金2000億元。 MLF+降準(zhǔn),有助于銀行降低負(fù)債成本,而且逆回購(gòu)操作自3月31日到目前停止續(xù)作,說(shuō)明市場(chǎng)流動(dòng)性比較充裕,如果再降息就容易形成過(guò)度寬松的預(yù)期,這與中央的政策明顯不符。

3、此次LPR公布的節(jié)點(diǎn)也非常特殊,剛好在兩會(huì)召開(kāi)前,央媽沒(méi)有降息,可能還是先看看政府報(bào)告對(duì)今年工作目標(biāo)的具體設(shè)定,再?zèng)Q定下一步貨幣政策操作。

02 對(duì)樓市傳遞了什么信號(hào)?

對(duì)樓市而言,此次央媽沒(méi)有降息,自然會(huì)打擊市場(chǎng)信心,畢竟央媽從來(lái)不喜歡刺激資產(chǎn)價(jià)格,尤其是房?jī)r(jià)。反而是希望市場(chǎng)逐步回暖,給點(diǎn)利好的同時(shí),也要打擊一下。 前兩天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70城房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)顯示,有50個(gè)城市出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格上漲,樓市回暖的跡象明顯,這就是很好的證明。

不過(guò),據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析“國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)和金融情況,預(yù)計(jì)接下來(lái)LPR還是有繼續(xù)下降的空間的。” 一方面,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月CPI漲幅為3.3%,同比大幅回落,雖然與理想值3%以內(nèi)還有一些距離,但是勝利在望。 這就意味著,通脹降溫將為進(jìn)一步降息打開(kāi)空間,特別是降低存款基準(zhǔn)利率。 當(dāng)然,LPR下行也是一定的,但大概率仍是非對(duì)稱降息,1年多降,5年小降。

03 接下來(lái)要不要買(mǎi)房?

總體來(lái)看,今年房?jī)r(jià)依然會(huì)保持維穩(wěn)狀態(tài),因?yàn)樵凇胺孔〔怀础毕拢績(jī)r(jià)不太可能大漲大跌。

對(duì)于要結(jié)婚生子、置換改善、孩子上學(xué)的剛需人群來(lái)說(shuō),該買(mǎi)的還是要買(mǎi),差別不會(huì)太大。 長(zhǎng)期來(lái)看,LPR+加點(diǎn)依然是更劃算的選擇,畢竟比起固定不變的利率,LPR的曲線怎么著都是下行的。 根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示,5月首二套房貸款利率水平均環(huán)比下降10BP以上。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),則需要擦亮雙眼了,下手前要更加謹(jǐn)慎一些!