房價越來越高是事實(shí)！面對大城市的房價居高不下，一般商品住宅的價格讓很多人接受不了。不過隨著很多城市都進(jìn)行過拆遷安置后，不少城市因?yàn)闅v史等原因都存在了大量的“小產(chǎn)權(quán)房”，比如：深圳。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身只有商品房50%的房價，吸引了不少人的注意。那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？能進(jìn)行貸款嗎？我的答案是否定的，最好不要買，而且小產(chǎn)權(quán)房是不符合住房商業(yè)貸款條件的。

聯(lián)排的農(nóng)村別墅

什么是小產(chǎn)房權(quán)？

官方的解釋是，指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，通常未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。該類房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的集體所有權(quán)憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不具備法律效力。

包括如今深圳在內(nèi)的城市仍然存在小產(chǎn)權(quán)房的原因其實(shí)還是城市化發(fā)展過快導(dǎo)致的農(nóng)村集體土地沒有能夠得到及時解決而產(chǎn)生是遺留問題。包括今天在內(nèi)的很多城市出現(xiàn)的所謂“安置房”，從理論上來說也是小產(chǎn)權(quán)房的延伸。不過好的方向是，不少城市已經(jīng)出臺規(guī)定安置房在交付滿五年且補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用后，可以補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證參與市場交易。

小產(chǎn)權(quán)房為何不能進(jìn)行住房貸款？因?yàn)闆]有完全的所有權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行貸款

小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行銀行貸款的，為什么？我們回顧下銀行住房貸款的流程，開發(fā)商與你簽訂購房合同在房管部門備案后，購房者拿著購房合同和首付款憑證向銀行提出貸款申請。銀行以你所購買的房屋（期房和現(xiàn)房都是）作為抵押，然后根據(jù)市場利率發(fā)放貸款。什么意思？說到底，銀行貸款本質(zhì)上是一種抵押貸款。購房者以自己的房屋作為抵押來獲取貸款。那么就引出另外一個問題，什么樣的房屋才可以被抵押？很簡單就是擁有完全所有權(quán)的。

房屋的完全所有權(quán)不僅僅包括房屋的所有權(quán)也包括土地的所有權(quán)，這點(diǎn)在你取得房產(chǎn)證的時候上面已經(jīng)標(biāo)識得很清楚。那么小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行貸款的原因就出現(xiàn)了，就是沒有所有權(quán)。直接點(diǎn)就是你沒有完全的土地所有權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房的土地所有權(quán)歸集體所有，并不歸個人！房屋歸你，但是土地不歸

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)與公有制經(jīng)濟(jì)是我國社會主義發(fā)展過程中面臨的一個新問題，城鎮(zhèn)化的發(fā)展毫無疑問打破了過去的平衡。對于小產(chǎn)權(quán)房的交易問題，至今官方是明確表示禁止的。不過因?yàn)閮r格低的原因很多朋友還是愿意鋌而走險的，這里還是勸大家慎重。

小產(chǎn)權(quán)房

其實(shí)不少城市已經(jīng)逐步放開了小產(chǎn)權(quán)房的確權(quán)工作，小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)后進(jìn)行交易就合法了。怎么確權(quán)？但也僅僅是針對城中村改造項(xiàng)目，大家需要注意。小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)的幾個前提是：