落葉歸根的思想已經(jīng)在我們心里根深蒂固了，所以買房是很多人的目標(biāo)，而且房子作為不動產(chǎn)，也是我們一筆不小的財富。加上現(xiàn)在房產(chǎn)市場火熱，各地房價都在上漲，所以買房就更加迫在眉睫。而買房程序本就繁瑣，其中房子過戶就是房產(chǎn)交易最后一步，且房子過戶還要繳納相應(yīng)費(fèi)用，下面和小編一起來看看房子過戶需要多少錢。

一、房子過戶多少錢

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）契稅：房款的1.5% ，其中房屋面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%；

（2）印花稅：房款的0.05%；

（3）交易費(fèi)：3元/平方米；

（4）測繪費(fèi)：1.36元/平方米；

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）印花稅：房款的0.05%；

（3）交易費(fèi)：3元/平方米；

（3）營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；

（4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

3、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

（1）成交價3%的契稅；

（2）手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)；

（3）成交總價萬分之五的印花稅；

（4）差價30%-60%的土地增值稅；

（5）差額的5.55%營業(yè)稅以及附加；

（6）差價20%的個人所得稅。

二、房子過戶需要哪些證件

1、需要申請人身份證明。

2、需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

買方需要的材料：買房時，買房需要提供身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身人士的話，需要去市民政局開單身證明。

賣方需要的材料：賣方需要提供身份證原件及身份證復(fù)印件一份，如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

上文就是有關(guān)房子過戶需要多少錢以及房屋過戶需要哪些證件的內(nèi)容介紹，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費(fèi)用，需要哪些證件，避免花不必要的冤枉錢，跑不必要的冤枉路。