我國存在很多的公租房，隨著城市規(guī)劃等諸多因素的影響，公租房面臨拆遷，但是面臨的糾紛問題也非常明顯，公租房拆遷，會引起原公租房所有人和承租人對拆遷補(bǔ)償款分配產(chǎn)生糾紛，也就是說，誰能獲得公租房拆遷補(bǔ)償？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師帶您了解：

一、公房拆遷承租人有補(bǔ)償嗎

公房拆遷承租人可以獲得有補(bǔ)償。

對于公房的拆遷，在明確公房的所有權(quán)和使用權(quán)后，對公房承租人的補(bǔ)償多采用以下三種方式：

1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補(bǔ)償)。

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

根據(jù)法律規(guī)定，拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。公有租賃房屋拆遷時，拆遷人要與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，同時要與該房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”。

二、公房拆遷承租人資格怎么確定

公房拆遷涉及到多方利益的分配，首先面臨的是公房承租人資格認(rèn)定問題，依照不同情況，需要進(jìn)行公房承租人資格確定的有這樣一些情況：

1、原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更，補(bǔ)償對象當(dāng)然還是原承租人;

2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補(bǔ)償獲益權(quán);但這種情況下會發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原變更，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟請求法院依法予以撤銷;

3、原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住，因為沒有拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}一直沒有辦理變更。由于拆遷補(bǔ)償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問題上出現(xiàn)不同的意見。公房承租人資格應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢，

一要根據(jù)承租公房的實際居住情況和繳納房租的狀況來決定，二是原承租人死亡或者外遷后與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位繳納房租的，是與政府公房管理部門之間形成了事實上的公房租賃關(guān)系，實際居住的家庭成員成為事實上的公房承租人。由于沒有變更公房租賃登記，其公房承租人身份不明確，容易受到其他當(dāng)事人的質(zhì)疑，在這種情況下實際承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門申請確認(rèn)或變更。

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