在我國(guó)，房產(chǎn)施行的是登記制，一般情況下不動(dòng)產(chǎn)證上登記誰的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰的，但是呢，凡事總有例外，不動(dòng)產(chǎn)登記也是如此

下面的這些情況，就是例外

一種是婚后購房，登記時(shí)，只寫了夫妻雙方一人的名字

▲ 圖片來源于百度，如侵權(quán)刪

在這里需要明確一點(diǎn)，婚姻存續(xù)期間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)僅登記在夫妻中一方名下，不能等同于財(cái)產(chǎn)權(quán)即為一方所有，因?yàn)?/p>

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第

三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

因此，即便是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上僅登記了夫妻中一方的名字，但另一方仍可能認(rèn)定為隱形共有人，該不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻間如果認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人與實(shí)際情況不符，可以通過申請(qǐng)婚內(nèi)“加名”來增加共有人。

例如當(dāng)事人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)為夫妻共有，不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者權(quán)屬證書僅記載為夫或妻一方所有的，可由夫妻雙方共同向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿以及權(quán)屬證書記載的權(quán)利人進(jìn)行變更。

但，婚后購房，登記時(shí)，只寫了夫妻雙方一人的名字。這類情況證載人是可以單獨(dú)出售房產(chǎn)的，甚至無需通知另一方，自己一人即可單獨(dú)出售，所以，辦證時(shí)慎重只寫一方的名字

還有一種是一方婚前貸款買房，婚后夫妻雙方共同還貸

▲ 圖片來源于百度，如侵權(quán)刪

雖然這類情況一般情況下，辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)登記會(huì)登記為購房的一方，但依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

即，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分仍然屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以也不必糾一方結(jié)婚前的房子，婚后共同還貸，另一方會(huì)吃虧之類的，法律都幫你考慮到了

再有一種就是已生效的法律文書規(guī)定的房屋歸屬

▲ 圖片來源于百度，如侵權(quán)刪

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

現(xiàn)實(shí)生活中，有些小伙伴兒未充分意識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性，對(duì)于依據(jù)生效法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，因沒有及時(shí)申請(qǐng)登記，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)被登記簿記載的權(quán)利人予以處置的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，從而導(dǎo)致自身權(quán)益遭受損害，

在此提醒各位小伙伴兒，請(qǐng)于法律文書生效后及時(shí)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，使登記簿記載的權(quán)利人與事實(shí)情況相一致，妥善維護(hù)自身合法權(quán)益。

例如，一套房屋原先登記在男方名下，后夫妻二人經(jīng)法院判決離婚并判定房屋歸女方所有。該判決生效后如果女方?jīng)]有及時(shí)申請(qǐng)辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記，就會(huì)造成登記簿的記載的權(quán)利人與事實(shí)權(quán)利人不一致的情況。

如登記簿記載的權(quán)利人(也就是男方)擅自出售該房屋給他人并申請(qǐng)辦理了轉(zhuǎn)移登記，第三方善意取得了該房屋，就會(huì)致使事實(shí)權(quán)利人(也就是女方)的權(quán)益受到侵害。

所以，為了防范這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，建議事實(shí)權(quán)利人及時(shí)到登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。