一、離婚析產(chǎn)是什么意思？

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后,彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。比如房產(chǎn)原本登記在兩人名下，離婚時(shí)約定歸一人所有，那么離婚后需要立即進(jìn)行析產(chǎn)，到房管局辦理變更，登記到一人名下。

因此，離婚析產(chǎn)專指因離婚發(fā)生的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房產(chǎn)專指商品房，其他類型的房產(chǎn)無法辦理變更登記。

二、離婚不及時(shí)辦理析產(chǎn)有哪些嚴(yán)重后果？

我們看幾個(gè)案例：

案例1： 2023年6月，小李擬購買廣州市越秀區(qū)某房屋，并與業(yè)主小陳簽訂了買賣合約，但小李與業(yè)主小陳辦理過戶手續(xù)的過程中，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于離婚房產(chǎn)，但因業(yè)主小陳未辦理該房屋的離婚析產(chǎn)手續(xù)，導(dǎo)致該房屋未能辦理過戶手續(xù)。業(yè)主小陳最終只能通過訴訟的方式才能完成該房屋的離婚析產(chǎn)手續(xù)，導(dǎo)致未能在買賣合約所約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，業(yè)主小陳還須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

案例2：張姨當(dāng)年參加工作期間，與丈夫王叔共同申購了單位的一套房改房，登記在張姨名下。十幾年前夫妻雙方因性格不合，結(jié)束婚姻關(guān)系，并在民政局的見證下，領(lǐng)取離婚證，簽訂“離婚協(xié)議”，約定該房屋歸張姨一人所有。今年年初，張姨的兒子準(zhǔn)備結(jié)婚，張姨打算出售該房屋，換一間舒適的房子以便一家人居住。張姨通過某中介公司促成，與買家簽訂《房屋買賣合同》，一個(gè)月后買家的貸款審批下來了，雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記部門的工作人員在核對(duì)資料后表示，該房屋是房改房，為張姨與王叔共同共有，過戶需雙方共同辦理。此時(shí)，張姨向工作人員出示了《離婚協(xié)議》，表示她與王叔已在民政局的見證下，進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)分割，根據(jù)《協(xié)議》該房屋屬其一人所有。登記部門的工作人員答復(fù)，如張姨要單方面辦理房屋登記，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》第十三條第四款規(guī)定：“析產(chǎn)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利且析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)過公證的”，即張姨需提供與王叔在公證處經(jīng)公證的析產(chǎn)協(xié)議；又或者提供王叔同意并委托張姨出售房屋的委托公證。請(qǐng)張姨準(zhǔn)備好材料才能辦理房屋過戶手續(xù)。張姨與王叔十幾年斷絕了來往，通過多方了解，王叔在3年前因病去世，最后張姨只能與買家協(xié)商解除合同。

綜上，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記主義，離婚時(shí)的約定往往不能對(duì)抗第三人，因此離婚后不析產(chǎn)可能造成嚴(yán)重的法律后果！

三、辦理離婚析產(chǎn)的前提條件

1、房產(chǎn)證紅本在手，具備過戶條件。

很多人離婚時(shí)房產(chǎn)有按揭，需要臨時(shí)借一筆錢先還上銀行貸款，使房產(chǎn)具備過戶條件才能辦理離婚析產(chǎn)。

2、已經(jīng)離婚，有法院的判決書/調(diào)解書，或者離婚協(xié)議書和離婚證。

四、辦理離婚析產(chǎn)的具體步驟

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)

5、取證(交證照印花稅5元)。

說明：

1、辦理離婚析產(chǎn)時(shí)房管局要求兩人同時(shí)到場，如果不能同時(shí)到場的，需要提供公證書，否則無法辦理。如果有法院的判決書/調(diào)解書，則不需要再做公證。

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚析產(chǎn)免征契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，交易費(fèi)用比買賣、贈(zèng)與等方式要低得多。