幸福里百科詞條：不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證在登記權(quán)利、監(jiān)制機關(guān)、標(biāo)注內(nèi)容方面有很大的區(qū)別。新房不動產(chǎn)證辦理一般需要以下6個步驟：開發(fā)商進(jìn)行初始登記——填寫《不動產(chǎn)權(quán)登記申請表》——拿測繪圖(表)——在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證的相關(guān)文件——交公共維修金——契稅等費用——在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

一、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、登記的權(quán)利不同

不動產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。不動產(chǎn)登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。 房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

2、監(jiān)制機關(guān)不同

不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位為中華人民共和國國土資源部，記錄的是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號。

3、標(biāo)注內(nèi)容不同

不動產(chǎn)權(quán)證書正文標(biāo)注了權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況。

房產(chǎn)證字正文標(biāo)注內(nèi)容：房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況包括房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積、其他；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限。

二、不動產(chǎn)證如何辦理

這里以購買新房為例，來說明不動產(chǎn)證的具體辦理流程：

1、開發(fā)商進(jìn)行初始登記

初始登記時間為房屋交付后60天內(nèi)。開發(fā)商需要將房屋產(chǎn)權(quán)信息發(fā)送給相關(guān)的房屋管理局進(jìn)行初始登記，期限大約為20至60天。也就是說，購房者可以在房產(chǎn)交付后三個月內(nèi)查看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上的初始登記，或者直接咨詢開發(fā)商。

2、購房者填寫《不動產(chǎn)權(quán)登記申請表》

購房者去房地產(chǎn)登記中心填寫房地產(chǎn)登記申請表，需要開發(fā)商簽字。

3、拿測繪圖(表)：

購房者可以向開發(fā)商申請測繪表格，并向相關(guān)部門申請房屋面積測繪。這一步也非常重要。這是有關(guān)部門確定房屋面積的重要依據(jù)，必須出現(xiàn)在不動產(chǎn)證上。

4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證的相關(guān)文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修金、契稅等費用

6、在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，購房者要仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)

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