《中華人民共和國契稅法》今日起施行。目前全國31個省份已按照契稅法規(guī)定，完成了地方授權(quán)事項工作，明確了契稅具體適用稅率。廣東省契稅適用稅率繼續(xù)保持百分之三。財政部、稅務(wù)總局日前發(fā)布《關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》，明確了繼續(xù)施行、廢止、失效的契稅優(yōu)惠政策。根據(jù)《公告》，契稅法實施后，夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，均可免征契稅。

什么情形下應(yīng)繳納契稅？

根據(jù)契稅法，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售贈與、互換；房屋買賣贈與、互換。其中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

契稅的稅率是多少？

契稅法授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市在3%—5%范圍內(nèi)確定具體適用稅率及制定部分優(yōu)惠政策。廣東省十三屆人大常委會第三十三次會議表決通過的《關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》，明確了廣東省契稅適用稅率繼續(xù)保持3%。

根據(jù)國務(wù)院部署，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2023〕23號）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

契稅的計稅依據(jù)是什么？

土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

哪些情況可免征契稅？

根據(jù)契稅法規(guī)定，有下列情形之一的，免征契稅：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；承受荒山、荒地、荒灘土地，使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

關(guān)注

城鎮(zhèn)職工首購公有住房，免征契稅

《關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》則明確，稅法實施后，以下契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行：

1.夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。其中，公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅；已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。

3.外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。

4.除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換不支付差價，免征契稅

《關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》也明確了廣東省免征或者減征契稅的事項：

1.規(guī)定土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的，選擇貨幣補償后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，價格不超過貨幣補償?shù)模庹髌醵悾怀鲐泿叛a償?shù)模瑢Τ霾糠终魇掌醵悺?/p>

2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換，不支付差價的，免征契稅；支付差價的，對差價部分征收契稅。

3.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬，不超過原面積的，免征契稅；超出原面積的，對超出部分征收契稅。