上海二手房住宅主要交易稅費計算公式

一、增值稅及其附加稅的征收標準（出售方）：

增值稅及其附加稅

普通住宅：

買進時間＜2年：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.3%）

買進時間≥2年：免征

非普通住宅：

買進時間＜2年：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.3%）

買進時間≥2年：[（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.3%）

二、個人所得稅的征收標準（出售方）：

普通住宅：

買進時間<5年：

1）可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×1%（全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減）

2）可選利潤20%

買進時間≥5年：

1)可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×1%

2）可選利潤20%

3）按家庭唯一住房免征個稅

非普通住宅：

買進時間<5年：

1）可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×2%（全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減）

2）可選利潤20%

買進時間≥5年：

1)可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×2%（全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減）

2）可選利潤20%

3）按家庭唯一住房免征個稅

注：按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有：購入的合同價格、購入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費用（≤購入的房屋合同價格10%）、購房按揭貸款利息。

抵扣裝修費用及銀行利息的備件要求：

裝修費用：需提供裝修合同、裝修發票、結算明細清單

購房按揭貸款利息：需提供按揭貸款合同、銀行利息清單（主貸人姓名、利息總和、物業地址、貸款合同編號、加蓋銀行業務章）

3、契稅的征收標準（買受方）：

首套：

≤90m2：（核定價格-增值稅）×1%（只減去增值稅部分，附加稅不減）

>90m2：（核定價格-增值稅）×1.5%（只減去增值稅部分，附加稅不減）

非首套：

（核定價格-增值稅）×3%（只減去增值稅部分，附加稅不減）

注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括和他人共有。