幸福里百科詞條：辦房產(chǎn)證的流程主要是：進行初始登記、領(lǐng)取所有權(quán)登記表、房屋測繪、繳納公共維修基金和相關(guān)稅費、提交房產(chǎn)證申請材料、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費工本費等、簽訂抵押合同、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣款。費用主要包括契稅、測繪費和工本費。契稅按1%-3%繳納，測繪費通常為1.36元/平米。工本費住宅為80元/本，非住宅550元.本。

本文知識點：

1、辦理房產(chǎn)證的具體流程和材料
2、辦理房產(chǎn)證所需費用
3、辦理房產(chǎn)證的重要注意事項

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

一、辦理房產(chǎn)證的重要注意事項

從根本上來看，只有取得產(chǎn)權(quán)證后才對房屋擁有所有權(quán)，才可以占有、使用、買賣等權(quán)利。因此，延遲辦理或者不辦理房產(chǎn)證，對于房屋所有人而言是非常不利的。不利因素主要有以下幾點：

1、認(rèn)定交易年限

在二手房交易的過程中房屋年限的界定是按照房產(chǎn)證下發(fā)時間算起。小于2年需要支付5.6％的增值稅，超過2年可以免征增值稅。因此，購買二手房時，買主會優(yōu)先考慮滿二、滿五的房子，以便免征對應(yīng)的稅費。

2、影響房屋的收益

房產(chǎn)證是房地產(chǎn)在出售，交換，租賃和抵押時的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能買賣。任何房產(chǎn)交易的第一步都是驗證房產(chǎn)證的真實性和有效性?？梢哉f，房產(chǎn)證是所有交易的基本法律文件。

3、影響轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承等

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，贈予或繼承。同樣，在獲得房產(chǎn)證之前，不能將購買者視為房產(chǎn)的合法所有人。

4、無法抵押和貸款

在取得房產(chǎn)證之前，不能對房地產(chǎn)進行抵押或典當(dāng)，也不能通過抵押或典當(dāng)取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、影響拆遷補償

沒有房產(chǎn)證的房子，在土地或房屋拆遷時，將無法按照國家政策和有關(guān)的拆遷法獲得拆遷補償。由于缺乏房產(chǎn)證，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”存在這些問題。

6、容易造成損失

在獲得房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商申請破產(chǎn)或者將房地產(chǎn)抵押貸款，甚至由于債務(wù)問題而被強制執(zhí)行，則可以由債權(quán)人（例如銀行）拍賣房地產(chǎn)，以依法償還貸款。

二、辦理房產(chǎn)證的流程和所需材料

辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料主要有：購房合同原件以及補充合同原件、房屋測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印、已婚人士需提供婚姻證明原件及復(fù)印件、買方的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。

辦理流程如下：

1、提交申請

辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。可以事先向開發(fā)商或中介詢問清楚，省去奔波之苦。

2、測繪

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、交稅

領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

4、領(lǐng)證

辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

三、辦理房產(chǎn)證所需費用

主要是契稅、測繪費和工本費。

首套房：90㎡以下所需費用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；90㎡以上為契稅1.5%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；

二套房：90㎡以下所需費用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；90㎡以上為契稅2%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；

三套及三套以上：為契稅3%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；