今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務(wù)所燕薪律師代理的一起房屋征收維權(quán)案。

呂某等人是黑龍江省某市村民，2023年4月16日政府作出了征地批復(fù)但并未告知，該批復(fù)的征地范圍包括了呂某等村民的農(nóng)田及宅基地。

在征收過程中，無任何程序征求村民對該城中村改造項(xiàng)目的意見，就是在這種嚴(yán)重違反法定程序的情況下，該城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)持續(xù)推進(jìn)了一年之久。

在此之前，其他村民由于缺乏法律知識，缺少權(quán)利保護(hù)的手段，稀里糊涂地與當(dāng)?shù)卣炗喠瞬疬w安置補(bǔ)償協(xié)議，呂某等村民發(fā)現(xiàn)，這種情況下簽訂的協(xié)議，不說改善生活、改善居住條件，就連之前的生活水平也不能維持，所以拒絕簽約，不料相關(guān)部門卻對他們送達(dá)了房屋征收補(bǔ)償決定。

無奈之下，呂某等人找到了北京來碩律師事務(wù)所，委托燕薪律師為其維權(quán)。

辦案經(jīng)過

承接案件后，燕律師通過多種方式分別向區(qū)級市級省級等相關(guān)政府部門就城中村改造項(xiàng)目的征地、用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)評等批準(zhǔn)文件申請政府信息公開。并針對相關(guān)部門答復(fù)的情形分別啟動復(fù)議或訴訟程序，找出文件中存在的違法問題。

政府于2023年5月向呂某等四戶村民下達(dá)了房屋征收補(bǔ)償決定，在燕律師的代理下，呂某等人首先向省政府申請行政復(fù)議，在收到行政復(fù)議決定書后，隨即向該市中級人民法院提起行政訴訟，請求撤銷該市人民政府做出的征收補(bǔ)償決定。因?yàn)槭姓谧龀稣魇昭a(bǔ)償方案前并沒有向村民征求意見，沒有組織聽證，沒有向被征收村民送達(dá)評估機(jī)構(gòu)出具的分戶評估報(bào)告等行為，都是嚴(yán)重違反法定程序的，嚴(yán)重侵犯呂某等村民的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷。

2023年9月，呂某等人向政府提出行政復(fù)議申請，卻被口頭告知不予受理，隨后2023年10月向法院提起行政訴訟，要求受理并繼續(xù)審理，而法院卻違反規(guī)定將起訴材料退回。隨后在燕律師的代理下，呂某等人向黑龍江省高級人民法院提起訴訟。在這個(gè)過程中，不論是政府的復(fù)議回復(fù)還是法院的訴訟受理回復(fù)，均沒有做出書面答復(fù)，這是嚴(yán)重違反行政復(fù)議法及行政訴訟法程序的。

面對這種行政復(fù)議機(jī)關(guān)不受理行政復(fù)議申請，法院不受理行政案件的情況下，燕律師經(jīng)過多方努力溝通協(xié)調(diào)下，問題得到圓滿解決，呂某等人與政府達(dá)成了合法滿意的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

律師說法

隨著《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的實(shí)施，房屋征收補(bǔ)償條例在網(wǎng)絡(luò)新聞中就層出不窮，也被各級地方政府廣泛用于城市房屋征收中作為促進(jìn)和規(guī)制被征收人的有效手段。房屋征收補(bǔ)償決定，是指國家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格作出的征收補(bǔ)償決定。也就是說，房屋征收補(bǔ)償決定是由征收人一方單方面做出的補(bǔ)償決定，剝奪了被征收人參與協(xié)商的權(quán)利，更為嚴(yán)重的是，征收人可以依據(jù)征收補(bǔ)償決定向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。房屋征收補(bǔ)償決定對被征收人來說，影響著其實(shí)質(zhì)利益，所以應(yīng)當(dāng)引起格外重視。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對房屋征收補(bǔ)償決定的下達(dá)規(guī)定了嚴(yán)格的程序要件，一旦程序不到位就應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷。