第二編 物權(quán)法 第一章 物權(quán)法總論 第一講 物權(quán)法概述

物權(quán)對(duì)抗與物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

一、填空（即考點(diǎn)）

1、物權(quán)的對(duì)抗，是并存于一物之上的、沒(méi)有（合同）關(guān)系的兩個(gè)（物權(quán)）之間的關(guān)系。

2、一物之上，未經(jīng)現(xiàn)物權(quán)人同意，不可能出現(xiàn)（第二個(gè)物權(quán)人）的，現(xiàn)物權(quán)人的物權(quán)，沒(méi)有對(duì)抗問(wèn)題可言。

3、一物之上的物權(quán)人與債權(quán)人之間，只有在沒(méi)有（合同）關(guān)系的情況下，才適用“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”原則。否則，物權(quán)人與債權(quán)人之間為（合同）關(guān)系。

二、不定項(xiàng)選擇題

1、甲將自己享有使用權(quán)的土地，為乙設(shè)立了地役權(quán)后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丙，辦理了抵押登記手續(xù)。其后，甲又與丁訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，欲將該地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，但尚未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。以下說(shuō)法何者正確？（C）

A、甲的土地使用權(quán)與乙的地役權(quán)之間，為對(duì)抗關(guān)系

（甲乙有地役權(quán)合同，非對(duì)抗關(guān)系）

B、甲的土地使用權(quán)與丙的抵押權(quán)之間，為對(duì)抗關(guān)系

（甲丙有抵押權(quán)合同，非對(duì)抗關(guān)系）

C、乙的地役權(quán)與丙的抵押權(quán)之間，為對(duì)抗關(guān)系

（兩個(gè)物權(quán)并存于一物，沒(méi)有合同關(guān)系，故為對(duì)抗關(guān)系）

D、乙的地役權(quán)與丁的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同債權(quán)之間，為對(duì)抗關(guān)系

（物權(quán)與債權(quán)之間，有合同的是合同關(guān)系，沒(méi)合同的是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)關(guān)系。總之不是對(duì)抗關(guān)系）

2、以下說(shuō)法何者正確？（A‘B’CD）

A、甲的房屋A，錯(cuò)誤登記在了乙的名下。此時(shí)，未經(jīng)甲的同意，房屋A上不可能出現(xiàn)第二個(gè)物權(quán)人

（若登記人乙將房屋A無(wú)權(quán)處分給第三人，第三人相信乙的登記，可善意取得）

A’、 A中，甲的所有權(quán)不得對(duì)抗善意第三人

（既然有可能出現(xiàn)“善意第三人”，故甲的所有權(quán)存在對(duì)抗問(wèn)題。未登記不能對(duì)抗）

B、甲乙訴訟離婚，法院將登記在乙名下的夫妻共有房屋A，判歸甲所有。此時(shí)，未經(jīng)甲的同意，房屋A上不可能出現(xiàn)第二個(gè)物權(quán)人

（若登記人乙將房屋A無(wú)權(quán)處分給第三人，第三人相信乙的登記，可善意取得）

B’、 B中，如甲未過(guò)戶(hù)登記，甲的所有權(quán)不得對(duì)抗善意第三人

（既然有可能出現(xiàn)“善意第三人”，故甲的所有權(quán)存在對(duì)抗問(wèn)題。未登記不能對(duì)抗）

C、甲父去世，甲繼承了現(xiàn)登記在甲父名下的房屋A。此時(shí)，未經(jīng)甲的同意，房屋A上不可能出現(xiàn)第二個(gè)物權(quán)人

（登記人甲父已故，不可能再無(wú)權(quán)處分給第三人，故不存在善意取得的第三人）

C’、 C中，如甲未過(guò)戶(hù)登記，甲的所有權(quán)不得對(duì)抗善意第三人

（既然不存在“善意第三人”，甲的所有權(quán)沒(méi)誰(shuí)可以對(duì)抗）

D、甲合法修建房屋A。此時(shí)，未經(jīng)甲的同意，房屋A上不可能出現(xiàn)第二個(gè)物權(quán)人

（房屋A沒(méi)有其他人享有所有權(quán)的外觀，無(wú)人可無(wú)權(quán)處分給第三人，沒(méi)有第三人善意取得問(wèn)題）

D’、 D中，如甲未辦理登記，甲的所有權(quán)不得對(duì)抗善意第三人

（既然不存在“善意第三人”，甲的所有權(quán)沒(méi)誰(shuí)可以對(duì)抗，故無(wú)對(duì)抗問(wèn)題）

3、以下說(shuō)法何者正確？（BCD）

A、甲將房屋出賣(mài)給乙，向乙交付后，尚未辦理過(guò)戶(hù)登記。甲可基于所有權(quán)人地位，請(qǐng)求債權(quán)人乙返還房屋

（乙享有債權(quán)是基于與甲的合同，故甲受合同約束，不得對(duì)乙主張物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)）

B、甲將房屋出賣(mài)給乙，向乙交付后，尚未辦理過(guò)戶(hù)登記。甲又將房屋出賣(mài)給丙，辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。丙可基于所有權(quán)人地位，請(qǐng)求債權(quán)人乙返還房屋

（乙享有債權(quán)是基于與甲的合同，但丙不受甲乙合同約束，故丙可對(duì)乙主張物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)）

C、甲的電腦遺失，被乙拾得后，出租給丙。租期內(nèi)，甲可基于所有權(quán)人地位，請(qǐng)求債權(quán)人丙返還電腦

（丙享有債權(quán)是基于與乙的合同，但甲不受乙丙合同約束，故甲可對(duì)丙主張物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)）

D、甲的汽車(chē)抵押給乙，沒(méi)有辦理抵押登記手續(xù)。甲尚欠丙借款未還。乙可基于抵押權(quán)，在汽車(chē)的價(jià)值上，優(yōu)先于債權(quán)人丙受償

（丙享有債權(quán)是基于與甲的合同，但乙不受甲丙合同的約束，故乙可對(duì)丙主張物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)）

提示：物權(quán)間發(fā)生了對(duì)抗，才看對(duì)抗的雙方，誰(shuí)有公示（占有、登記），誰(shuí)沒(méi)有公示；誰(shuí)先公示，誰(shuí)后公示。沒(méi)有對(duì)抗關(guān)系的，討論公示問(wèn)題沒(méi)有意義——因?yàn)椋蛘邲](méi)有沖突（物上不會(huì)有“善意第三人”）；或者物權(quán)優(yōu)先（物權(quán)與沒(méi)有合同關(guān)系的債權(quán)），或者按照合同（有合同關(guān)系的物權(quán)之間、物權(quán)與債權(quán)之間）。