一、民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)違約起訴要多久

民法典規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)違約的，向人法院起訴時(shí)，起訴時(shí)效是3年。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么約定

其實(shí)，訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所謂的違約金應(yīng)該包括兩部分內(nèi)容：

違約金的金額和違約金金額的計(jì)算方式。

并且，對(duì)于違約金額和計(jì)算方式，由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

例如，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中可以將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%，而且二手房交易習(xí)慣將20%定為普遍標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方自主約定違約金后，發(fā)現(xiàn)一方違約的損失與違約金不一致，為維護(hù)雙方的利益，可以按照以下處理：

1、如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；

2、如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，所以二手房買(mǎi)賣(mài)違約，權(quán)利人向法院起訴主張違約責(zé)任的，訴訟時(shí)效是3年。